Refuzul cetățeanului de a privatiza este o declarație a unei persoane înregistrate în spațiul de locuit, în care refuză să transfere dreptul de proprietate asupra cotei sale din apartament. Document în scris, în mod voluntar și certificat de notar.

Pot exista multe motive pentru a lua o decizie negativă și refuz nu este un obstacol pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor de către alți chiriași.

Este important de înțeles că înstrăinarea drepturilor proprietarului duce la o serie de probleme inevitabile, prin urmare, un cetățean ar trebui să abordeze această problemă cu o atenție deosebită, luând în considerare posibilele aspecte pozitive și negative.

Motivele refuzului

Persoanele care folosesc un apartament în baza unui contract de închiriere socială pot refuza să-l privatizeze, păstrând în același timp posibilitatea de a locui în această unitate și de a plăti costurile de întreținere a acestuia.

Principalele motive de refuz cetățenii în transferul drepturilor de proprietate asupra spațiilor de locuit sunt după cum urmează :

• Înregistrareîn apartamentul terților este permis numai cu acordul tuturor chiriașilor și al proprietarului imobilului (autorități de stat sau municipale). Pentru unii cetățeni, această normă este o garanție a respectării drepturilor și intereselor lor.
• Dacă carcasa este recunoscută urgență supus demolării, atunci cei care locuiesc în casă, în calitate de chiriași, au dreptul de a primi gratuit un apartament nou, cu posibilitatea de privatizare ulterioară (articolul 86 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
• Creștere în cantitate plăți de utilități. Proprietarii de case sunt obligați să plătească taxe pentru întreținerea proprietăților și echipamentelor companiilor de reparații.
• Necesitatea plății taxa pe proprietate.
• Eliminarea nevoii copiilor de a dobândi drepturi moştenire.

Pe lângă principalele motive care încurajează angajatorii să refuze privatizarea, putem evidenția Motive suplimentare pentru un astfel de refuz:

• Unii cetățeni, pentru confortul personal, produc în spații rezidențiale reamenajare ilegală, iar pentru privatizarea proprietății este necesară eliminarea acestora.
• Este posibil doar transferul gratuit al proprietății dată, iar mulți cetățeni nu doresc să folosească în grabă această oportunitate legală.
• Absența fonduri, timp sau capacitatea de a finaliza în mod corespunzător o tranzacție de privatizare.
• Relații dificile cu alți angajatori. Pentru a transfera drepturile de proprietate, un voluntar și dorinta reciproca toate persoanele înscrise în apartament.

Toți cei înregistrați într-o zonă rezidențială are dreptul de a refuza din privatizare, inclusiv cetăţenii minori.

Refuzul unei astfel de persoane trebuie susținut de un similar decizia autorităților tutelare și tutelare.

După cum arată practica, aceste autorități aprobă refuzul dacă acesta nu încalcă drepturile copilului.

Soții, Citizen R și Citizen M, au decis să privatizeze apartamentul în care locuiau în baza unui contract de închiriere socială împreună cu Citizen S și fiul său minor. Cetățeanul C a refuzat această procedură legală în calitate de părinte, a solicitat autorităților de tutelă și tutelă să obțină permisiunea de a-și refuza fiul. În justificarea deciziei, cetățeanul C a atașat documente care indică faptul că locuința era în stare de paragină. Autoritățile tutelare și tutelare au susținut refuzul cetățeanului C, întrucât privatizarea unui apartament în paragină încalcă drepturile unui minor.

Cetăţeni care au participat la privatizare sub vârstă, au dreptul la un transfer gratuit ulterior al drepturilor de proprietate din nou, dar după ce a ajuns la maturitate.

Este posibil să refuzi în favoarea altei persoane?

Refuzul privatizării în favoarea unei anumite persoane, de exemplu, un soț, copii, părinți - imposibil. Ponderea cetățeanului refuzat va fi distribuită între ceilalți participanți la tranzacție.

Puteți refuza transferul drepturilor asupra unei proprietăți în mai multe moduri:

• Nu participați la privatizare. Pentru a face acest lucru, se întocmește un document scris, legalizat, în care este imposibil să se indice o anumită persoană în favoarea căreia se face tranzacția. abandon de proprietate, cota va fi distribuită proporțional între utilizatorii de locuințe înregistrați rămași.
• Pe baza unui acord cadou. Nu poți da decât acum parte privatizata a apartamentului, deoarece este ilegal să dispuneți de bunuri care nu sunt proprietate personală.
• Renunțarea la autoritatea proprietarului. O persoană poate refuza drepturi de proprietate, anunțând acest lucru sau efectuând orice acțiuni, din care este evidențiată dorința sa de a elimina capacitățile proprietarului (articolul 236 din Codul civil al Federației Ruse).

Chiar dacă majoritatea cetățenilor refuză privatizarea, legea vă permite să înregistrați un apartament pentru un proprietar, inclusiv pentru un cetățean minor (articolul 2 din Legea federală din 4 iulie 1991 nr. 1541-1).

Cum se oficializează un refuz de privatizare

Procedura de înregistrare a refuzului de privatizare a unui apartament se rezumă la asta:

• Decizia trebuie să fie în scris și certificată de un notar.
• Documentul este scris de un cetățean personal. Pentru a efectua o acțiune în justiție, nu puteți utiliza serviciile reprezentanților prin împuternicire.
• O cerere de refuz se depune la organul teritorial responsabil cu privatizarea proprietății rezidențiale (administrația orașului).
• Pe lângă aplicație, sunt furnizate următoarele: documente:
  • pașaport (certificat de naștere pentru minori);
  • contract de închiriere socială;
  • extrase din registrul casei și contul personal;
  • hotărârea autorității de tutelă și tutelă dacă copilul refuză privatizarea.

Un notar efectuează o verificare amănunțită motivele refuzului, valabilitatea acestora și respectarea cerințelor legale. Dacă nu există argumente pentru imposibilitatea atestării documentului, atunci persoana împuternicită certifică refuzul și îl emite solicitantului.

O persoană care dorește să refuze o tranzacție poate declara refuzul la momentul semnării de către toți participanții la acordul de privatizare. Această decizie va fi consemnată în scris.

Se întocmește o cerere de refuz de privatizare a locuințelor în scris și sub rezerva certificării obligatorii de către un notar. Autoritățile notariale au formularele necesare de completat. Un exemplu de cerere pentru refuzul privatizării este următorul:

Aplicația trebuie să conțină următoarele informații:

• Numele, prenumele, patronimul solicitantului.
• Detalii pașaport.
• Detalii ale certificatului de naștere, dacă cetățeanul nu a împlinit vârsta majoratului.
• Locul și data nașterii rezidentului.
• Adresă permanentă de înregistrare.
• Date despre spațiile de locuit privatizate (locație, număr, suprafață, etaj etc.).
• Circumstantele in care se face refuzul.
• Datele participanților la privatizare.

Se depune o cerere cu lista necesară de documente la organismele de privatizare specializate la locul imobilului.

La finalizarea privatizării, extrasul din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP) va indica informatii despre chirias, care a renunțat la drepturile proprietarului.

Consecințele refuzului de privatizare

Principalele consecințe ale refuzului de a participa la privatizare se reduce la următoarea listă:

• Un cetățean care nu ia parte la privatizare este privat de posibilitatea de a face acest lucru eliminarea apartamentului: vânzare, închiriere, moștenire prin testament etc.
• Cota persoanei care a refuzat se repartizează între persoanele rămase înscrise în apartament - proporţional.
• Dacă un cetățean înstrăinează o cotă de proprietate primită deja în proprietate pe baza unui acord de cadou, apoi după înregistrarea de stat a tranzacției este privat de toate drepturile asupra acestei zone rezidențiale.

Trebuie avut în vedere faptul că Este aproape imposibil să anulați un acord de cadou, prin urmare, înainte de a o înregistra, este necesar să ne gândim la toate consecințele juridice posibile.

Cel puţin după privatizare Legislația stabilește posibilitatea deprivatizării locuințelor, dar totuși, dacă o persoană dorește scapa de puterile proprietarului, este mai ușor să faceți acest lucru, de exemplu, comitând .

Drepturile celui care refuză

Un cetățean care refuză să-și privatizeze cota de apartament, nu este lipsit de anumite drepturi asupra acestei proprietăți, si anume:

• Dacă o persoană refuză să participe la procesul de privatizare, nu pierde ocazia de a locui în spații rezidențiale. Acest drept se păstrează chiar și atunci când are loc o schimbare a proprietarilor, de exemplu, la cumpărarea și vânzarea unui apartament.
• Persoana are in continuare posibilitatea de a folosi proprietatea comuna (terenul pe care se afla casa cu elemente de imbunatatire si amenajare a teritoriului, scari, lifturi).
• Dacă renunțarea la cota a avut loc ca urmare a încheierii unui contract de cadou, atunci pentru a nu pierde oportunitatea de a locui într-o clădire rezidențială, merită să includeți în document o prevedere privind păstrarea unui astfel de drept. .

Un cetățean care a refuzat privatizarea și și-a păstrat dreptul de a folosi locuința, poate fi evacuat prin procedura judiciara obligatorie, numai daca aceasta mărturisiri chiriaș fără scrupule.

Un cetățean care refuză privatizarea, pe lângă puterile sale, sunt responsabilitati:

• Sarcina întreținerii proprietății (plata facturilor de utilități).
• Necesitatea menținerii spațiilor de locuit în condiții corespunzătoare, pentru a preveni gestionarea defectuoasă.
• Este obligatoriu să se respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, precum și regulile de utilizare a apartamentului.

Refuzul unei persoane de la privatizare este interzis schimbare, anulare sau contestare, apelând chiar la autoritățile judiciare.

Întrebare

Refuz în favoarea altor participanți la privatizare

Locuiesc într-un apartament cu soțul, fiica și nepoata mea în baza unui contract de închiriere socială. Am decis să privatizăm această locuință, vreau să refuz să particip la tranzacție. Dar aș dori ca partea mea din proprietate să fie transferată în jumătate nepoatei și fiicei mele. Spune-mi cum să emit corect un refuz?

Răspuns

Cum să nu folosiți dreptul de a privatiza locuințe

Datorită extinderii repetate a legii cu privire la privatizarea gratuită a locuințelor, problema transferului gratuit a dreptului de proprietate asupra apartamentelor este în continuare relevantă. Majoritatea cetățenilor nu se opun deloc să aibă la dispoziție un apartament municipal. La rândul lor, sunt cei care vor să scrie un refuz de privatizare, preferând să nu se chinuie cu acte, să nu treacă prin autorități și să nu plătească impozit pe proprietate, pe care Guvernul Rusiei amenință că îl va crește.

Totuși, poate fi diferit: locuind în locuințe dărăpănate sau dărăpănate, părinții în vârstă pot întocmi un document în favoarea copiilor lor, pentru ca apoi să privatizeze proprietatea pentru ei înșiși și să nu intre într-o moștenire, și alții.
Legea prevede că un cetățean poate privatiza locuința o singură dată.

Transferul dreptului de proprietate are loc cu consimțământul tuturor membrilor familiei înregistrați, iar refuzul privatizării dă dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții și de ședere într-un apartament privatizat.

Consimțământul pentru privatizare este necesar și de la copiii începând cu vârsta de 14 ani. Înregistrarea se face de către autoritățile tutelare în prezența ambilor părinți.

Cum funcționează procedura

Întrebarea cum să oficializeze un refuz de privatizare este adresată avocaților destul de des. În ciuda faptului că legea este în vigoare din 1991, mulți oameni încă nu cunosc procedura de înregistrare.
Prin lege, refuzurile de a privatiza un apartament trebuie înregistrate la orice notar de raion. În fiecare birou notarial puteți găsi un exemplu de cerere de refuz de privatizare. Aplicația trebuie să conțină următoarele detalii:

• informatii complete despre solicitant;
• motivul refuzului;
• indicarea persoanelor în favoarea cărora se realizează;
• numele si adresa apartamentului privatizat;
• decizia autorității tutelare cu privire la consimțământ;
• documente privind nașterea copilului sau o hotărâre judecătorească de stabilire a tutelei (dacă acționează un reprezentant legal).

Un cetățean trebuie să scrie un document în persoană, chiar dacă o procură cu competențe corespunzătoare a fost eliberată unei alte persoane.
După înregistrarea acestuia, un pachet de documentație trebuie depus la organismul implicat în privatizare (de obicei, Departamentul de Administrare a Proprietății Orașului sau BTI):

• carte de identitate (pașaport);
• refuzul legalizat de privatizare;
• acte pentru apartament: mandat, extras din registrul casei, certificat de rezidenta;
• rezoluția departamentului de tutelă cu permisiune (dacă există copii minori).

Prezența personală nu este necesară; puteți emite o procură.
La întocmirea unui acord privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament (toți au un singur șablon), organismul autorizat va face o notă despre cetățenii care au declarat refuzul de a privatiza.
Dacă nu doriți să vă exercitați dreptul de a participa la transferul gratuit al unui apartament, nu o puteți face în favoarea unui singur participant. Conform legii, puteți refuza în favoarea tuturor celorlalți rezidenți ai apartamentului privatizat, iar cota persoanei care a refuzat este împărțită în mod egal între ei.

Consecințele unui astfel de pas

Pentru a proteja drepturile de locuință ale cetățenilor care nu doreau să-și privatizeze apartamentul, legea le-a acordat câteva garanții, care ar trebui discutate separat:

• refuzul privatizării nu încetează dreptul de a folosi un apartament privatizat și de a locui în el, în plus, acest drept este păstrat pe viață și chiar dacă relațiile de familie cu proprietarii sunt încetate și cetățeanul încetează să mai fie membru al familiei (funcția; este întărit de numeroase practici judiciare și clarificări ale Curții Supreme a Federației Ruse);
• se păstrează dreptul de a privatiza apartamentul ca proprietate în viitor (dacă nu a fost folosit anterior);
• dacă un cetățean este pe măsură să-și îmbunătățească condițiile de viață, își păstrează și dreptul de a primi un apartament nou.

Copiii minori devin automat participanți la privatizarea apartamentului. Reprezentanții legali sau tutorele pot refuza în numele lor cu permisiunea departamentului de tutelă. Trebuie menționat că obținerea consimțământului nu este o simplă formalitate. Esența procesului este explicată copilului, ținând cont de vârsta acestuia, iar dacă nu există obiecții, se eliberează permisiunea.

Refuzul de la privatizare poate fi cerut și de la cetățenii care nu au domiciliul, dar au fost înscriși în apartament în ultimii 3 ani, întrucât lipsa înmatriculării nu afectează acest drept.
Actul în cauză poate fi întocmit nu numai de către un notar. De asemenea, comandanții unităților militare și șefii instituțiilor corecționale au dreptul să întocmească astfel de declarații în vederea privatizării imobilelor.
Dacă proprietatea are alte locuințe, dar dreptul la privatizare nu a fost folosit, refuzul de a o privatiza va fi ilegal.
Refuzul de a privatiza proprietăți imobiliare ar trebui să fie diferențiat de dezacordul cu transferul acestuia în proprietate. În primul caz, nu există obstacole în demararea procedurii în al doilea, dimpotrivă, dacă cel puțin un chiriaș nu dorește să privatizeze apartamentul, va fi imposibil să o facă.

Din 1991, legislația le-a permis chiriașilor apartamentelor sociale să transfere imobile în proprietate gratuit. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, persoanele fizice pot obiecta la privatizare, de exemplu, dacă casa este în paragină.

Este permis să refuzi reînregistrarea drepturilor? Cum se oficializează un refuz și care sunt consecințele acestei decizii? Ce să faci dacă privatizarea a avut loc deja?

Ieșirea din privatizare

Dacă decizia chiriașului responsabil de a se retrage din privatizarea apartamentului este motivată de o obiecție la procesul în sine, cu condiția să înțeleagă clar, atunci nu va fi posibilă reînregistrarea drepturilor, chiar dacă restul membrii familiei o doresc.

Mulți chiriași de locuințe sociale sunt, de asemenea, îngrijorați de întrebarea: este posibil să refuzi privatizarea în favoarea altor proprietari?

Refuzul în favoarea altor rezidenți este permis. În acest caz, cota persoanei care a refuzat va fi împărțită în mod egal între toți cei care au dreptul de a deține metri pătrați. Este imposibil să faci un refuz în favoarea unui singur proprietar. O altă variantă de soluționare a situației este distribuirea cotei prin acordul părților interesate.

Dacă este necesar să se înregistreze un refuz de a privatiza un cetățean minor, atunci trebuie să se obțină permisiunea autorității de tutelă și tutelă, ceea ce este puțin probabil în practică.

Cum se oficializează un refuz de privatizare?

Refuzul poate fi emis la orice birou notarial. Notarul are modele de documente și formulare de completat. Actul este redactat personal de cetățean, chiar dacă există o împuternicire pentru o altă persoană, care să îi permită să efectueze această acțiune.

Aplicația trebuie să indice:

• Numele complet, detaliile pașaportului, data și localitatea în care s-a născut solicitantul, precum și adresa de înregistrare a acestuia;
• circumstanțele care au determinat refuzul;
• lista persoanelor care vor deveni beneficiari (dacă este cazul);
• detaliile apartamentului care face obiectul privatizării (număr și adresă);
• detaliile documentului care conține permisiunea autorității de tutelă și tutelă (dacă este cazul);
• detalii despre certificatul de naștere al chiriașului minor, precum și hotărârea judecătorească de stabilire a tutelei (dacă este cazul).

Cererea trebuie depusă personal sau prin reprezentant la Direcția Locuințe, anexând la aceasta:

1. pașaport (original și copie);
2. ordin de plasament sau contract de închiriere socială;
3. o adeverință care să afișeze informații despre persoanele înregistrate în sediu;
4. rezoluție din partea autorității de tutelă și tutelă (dacă este necesar).

Certificatul de proprietate, care va fi eliberat la finalizarea procesului de privatizare, conține o notă care indică prezența unui chiriaș care a renunțat la dreptul de a deține locuință în favoarea altor membri ai familiei. Citiți mai multe despre procesul de privatizare și ce documente să depuneți și unde.

Consecințele refuzului de privatizare

Persoana care refuză privatizarea în favoarea altor cetățeni primește un drept nedeterminat de a locui în incintă, chiar dacă imobilul este vândut. Cu toate acestea, acesta nu va mai putea oficializa dreptul de proprietate asupra obiectului specificat, întrucât refuzul nu poate fi revocat.

Este imposibil să refuzi privatizarea în favoarea unui singur proprietar.

Este permisă modificarea deciziei numai dacă reînregistrarea drepturilor nu a avut loc încă. În acest scop, trebuie să pregătiți o cerere corespunzătoare la biroul notarial.

Deprivatizarea locuințelor

Se întâmplă ca proprietarii de apartamente să vrea să renunțe la privatizare după privatizare și să returneze locuința statului, adică să deprivatizeze.

1. Motivele acestei decizii, la prima vedere, ciudate sunt destul de banale. Modificări în legislația fiscală
2. atunci când valoarea încasărilor către trezorerie creşte. Incapacitatea de a plăti reparațiile majore
3. . Municipalitatea este obligată să facă contribuții pentru chiriaș. Dorința de a reduce suma plăților
4. pentru utilitati. Dorinta de a mari suprafata

. Dacă apartamentul este situat într-o clădire dărăpănată care va fi demolată, atunci locuitorilor trebuie să li se pună la dispoziție un apartament nou. Mai mult, dacă spațiile sunt deținute, atunci se va asigura locuințe echivalente în toate caracteristicile. În cazul în care rezidenții sunt chiriași, li se va oferi spațiu la tarif de până la 18 metri de persoană.

De menționat că în cazul în care privatizarea a fost efectuată de mai multe persoane, acestea pot iniția deprivatizarea doar cu acordul tuturor proprietarilor.

1. Deprivatizarea poate fi efectuată dacă:
2. localul nu este grevat, de exemplu, ipotecat, în arest;
3. după privatizare, nicio persoană nu a fost înregistrată în unitate.

Înainte de a începe procedura de transfer al locuinței în proprietate, este important să știți. Pachetul se va dovedi a fi destul de impresionant în plus, unele certificate au o perioadă de valabilitate scurtă, acest lucru trebuie luat în considerare.
Informații despre cum să înregistrați o persoană într-un apartament. Vă rugăm să rețineți că procedura de înregistrare în locuințele municipale diferă de înregistrarea într-un apartament privatizat.

Procesul de returnare a locuințelor presupune colectarea și depunerea pachetului de documente necesar către departamentul de locuințe.

• Declarație relevantă.
• Paşaport(original și copie).
• Documentație de titlu pentru locuință(certificat de proprietate, acord de transfer).
• Plan de etaj și explicație.
• Permisiunea autorității de tutelă și tutelăîn situaţia în care coproprietarul metrilor pătraţi este o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului.

În termen de 30 de zile de la depunerea documentației se încheie cu solicitantul un acord privind trecerea imobilului în proprietatea localității. După aceasta, fostul proprietar trebuie să încheie un contract de închiriere socială. Informații despre câte ori puteți participa la privatizare

Refuzul privatizării în favoarea unei alte persoane este o opțiune legală pentru cetățeni în procesul de reînregistrare a drepturilor de proprietate. Exprimarea unei astfel de hotărâri se realizează prin întocmirea unui document care este supus avizului notar.

Ce este asta

Principiile juridice ale unei tranzacții de privatizare sunt reglementate de prevederile Legii nr. 1541-1, inclusiv de procedura de exprimare a voinței cetățenilor cu privire la dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit. Pentru a participa la programul de privatizare, trebuie să depuneți o cerere la organul municipal autorizat, ținând cont de următoarele caracteristici:

• toți cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale municipale în condiții de chirie socială au dreptul de a solicita executarea unui contract de privatizare;
• Pentru a depune documentele pentru privatizare, este necesară o decizie unanimă a tuturor chiriașilor de locuințe pentru reînregistrarea dreptului de proprietate;
• Fiecare cetățean care locuiește într-un apartament are dreptul de a refuza să dobândească drepturi de proprietate în favoarea altor chiriași.

Decizia unanimă a chiriașilor se exprimă prin completarea unei cereri, care indică componența integrală a chiriașilor apartamentului. Această listă include și persoanele care renunță la drepturile de proprietate în favoarea altor membri ai familiei.

La întocmirea unui acord de privatizare, autoritățile municipale sunt obligate să respecte voința cetățenilor. În special, dacă există un refuz în favoarea altor persoane, contractul va fi emis numai acestor cetățeni.

Consecințele juridice

Înainte de a explica procedura de emitere a unui refuz, este necesar să se clarifice consecințele juridice ale unei astfel de decizii. Deoarece participanții la o tranzacție de privatizare, de regulă, includ membri ai aceleiași familii, atunci când refuzul este emis, alte persoane apropiate (de exemplu, soțul/soția, copiii minori etc.) vor deveni proprietari. În acest caz, statutul juridic al cetățenilor va fi stabilit după cum urmează:

1. după luarea deciziei de a refuza participarea la privatizare, cetățeanul își va păstra dreptul de utilizare permanentă, nelimitată și de ședere în spații rezidențiale;
2. dacă proprietatea este înregistrată pe numele unui singur soț, al doilea partener nu va putea cere împărțirea apartamentului în timpul procesului de divorț (deși își va păstra dreptul de folosință și ședere);
3. refuzul cetățenilor minori de a participa la programul de privatizare nu este permis (această categorie de persoane beneficiază de dreptul de a reparticipa la o tranzacție de privatizare după atingerea maturității).

Păstrarea dreptului de utilizare a spațiului de locuit după înregistrarea unui refuz de la privatizare este confirmată de prezența înregistrării la locul de reședință. În acest caz, evacuarea forțată a unui chiriaș va fi posibilă numai în cazuri excepționale (de exemplu, în caz de încălcare a regulilor de reședință, daune materiale etc.).

Din ce motive refuză cetățenii să participe la o tranzacție de privatizare?

Această decizie este o expresie liberă a voinței nu este permisă constrângerea de a efectua astfel de acțiuni. De regulă, există următorul motiv pentru a lua o astfel de decizie:

• pentru a simplifica procedura de privatizare atunci când un cetățean întâmpină dificultăți în colectarea unui set complet de documente (de exemplu, la mutarea în altă regiune, va trebui să se ridice un număr de certificate la locul de reședință anterior);
• pentru a menține posibilitatea de a participa la privatizarea unui alt apartament (dacă chiriașul refuză să participe la privatizare, el va putea reînregistra drepturile asupra unei alte locuințe alocate din fondul municipal).

Atunci când depune cererea de refuz notarial, nu este necesară indicarea motivelor unei astfel de decizii, notarul este obligat să verifice doar capacitatea juridică și libertatea de exprimare. De asemenea, motivele deciziei nu sunt indicate la contactarea organului municipal care va întocmi acordul de privatizare.

Cum se aplică

Legislația permite singura opțiune de înregistrare a refuzului de a participa la o tranzacție de privatizare - contactarea unui birou notarial. Nu există restricții teritoriale, un astfel de document poate fi întocmit și certificat în orice oraș și regiune. Dreptul de a întocmi un refuz în favoarea altor persoane aparține numai cetățeanului însuși întocmirea acestui act prin procură nu este permisă.

De ce este necesar să contactați un birou notarial pentru a certifica un astfel de refuz?

Notarul este autorizat să verifice următoarele fapte:

1. capacitatea juridică a cetățeanului;
2. înțelegerea de către solicitant a consecințelor acțiunilor sale (notarul este obligat să explice astfel de consecințe și să indice faptul explicației în textul documentului);
3. disponibilitatea dreptului de refuz (documentul poate fi întocmit numai de un cetățean care are dreptul de a folosi spațiile de locuit în condiții de chirie socială);
4. refuzul poate fi întocmit numai în favoarea altor chiriași ai apartamentului nu pot dobândi dreptul la privatizare în acest mod;

Astfel, fără prezența personală a angajatorului, documentul nu poate fi executat. La obținerea consimțământului notarial pentru privatizarea unui apartament, prezența altor chiriași nu este necesară, este suficient să furnizați informații despre participanții rămași la tranzacția de privatizare.

Este posibil să întocmiți singur un astfel de document și să îl depuneți la un birou notarial pentru certificare?

Formal, legea nu stabilește restricții cu privire la modalitățile de întocmire a unui document, întrucât notarul trebuie să verifice în continuare respectarea reglementărilor. Cu toate acestea, în practică, completarea formularului de refuz este efectuată de angajații biroului notarial, care cunosc toate nuanțele întocmirii unor astfel de documente. Cetățenii vor trebui să plătească costuri suplimentare pentru serviciile de compilare a formularului.

Procedura de întocmire și certificare a unui refuz este următoarea:

1. cetățenii decid cine va participa la tranzacția de privatizare și cine va oficializa refuzul prin notar;
2. fiecare angajator care decide să refuze trebuie să se prezinte personal la notariat;
3. se întocmește și se certifică separat un refuz notarizat pentru fiecare dintre „refuzeniks”;
4. informațiile despre refuzul certificat se înscriu în registrul unificat de acțiuni notariale;
5. se eliberează cetățeanului un formular certificat de refuz pentru a-l prezenta la locul solicitării.

Înregistrarea unui refuz certificat în registrul acțiunilor notariale este necesară pentru eventuala apariție a pretențiilor la contestarea tranzacțiilor de privatizare.

Pentru a completa o renunțare autentificată în favoarea altor persoane, trebuie să luați cu dvs. următoarele documente:

• originalul pașaportului civil al solicitantului;
• documente care confirmă dreptul solicitantului de a folosi un apartament municipal (contract de închiriere socială, date de înregistrare la locul de reședință etc.);
• copii ale actelor de identitate ale altor participanți la programul de privatizare.

Notarul verifică documentele depuse direct în prezența persoanei interesate. În cazul în care solicitantul confirmă legalitatea dreptului de utilizare a apartamentului, refuzul se întocmește pe formular notarial și se eliberează cetățeanului.

Fiţi atenți! Legea nu prevede posibilitatea anulării sau anulării unui refuz certificat. Dacă un cetățean își schimbă decizia și dorește să devină proprietar împreună cu alți membri ai familiei, trebuie să semneze o singură cerere de participare la tranzacția de privatizare în mod general. În acest caz, refuzul notarial își va pierde semnificația juridică.

Este necesară legalizarea documentului specificat în favoarea altor rezidenți dacă un cetățean se apropie personal de organul municipal abilitat și își declară refuzul?

Legea nr. 1541-1 nu prevede astfel de forme de refuz precum apelul oral sau depunerea unei declarații scrise fără legalizare. Astfel, o vizită la notariat nu poate fi evitată sub nicio formă.

Refuzul certificat de notar trebuie depus la organul municipal autorizat de către participanții la privatizare care și-au exprimat dorința de a formaliza dreptul de proprietate. Acest document este prezentat în formă originală. Pe baza conținutului refuzului notarial, funcționarii organului municipal vor întocmi un contract de privatizare doar pentru acei angajatori care au decis să devină proprietari.

După primirea contractului de privatizare, trebuie să contactați biroul Rosreestr pentru a efectua activități de înregistrare. În această etapă, nu va fi necesar un refuz notarial, funcționarii Rosreestr vor înregistra drepturile noilor proprietari în baza conținutului acordului de privatizare.

Este posibil să contestați un acord de privatizare dacă cetățeanul care a emis refuzul își reconsideră ulterior decizia?

Acest lucru va fi extrem de problematic, deoarece motivele pentru invalidarea oricăror tranzacții sunt clar menționate în prevederile Codului civil al Federației Ruse. Astfel de motive includ fapte de amenințare sau violență, declarații false etc. Dacă aceste împrejurări pot fi confirmate în mod credibil în instanță, tranzacția de privatizare poate fi declarată nulă la cererea unei părți interesate. În acest caz, contractul de privatizare este reziliat, iar apartamentul trebuie returnat în proprietatea municipalității.

Astfel, Codul civil și locativ al Federației Ruse și o serie de decrete relevante ale Guvernului, Curții Supreme și autorităților locale reglementează relațiile în sfera spațiului de locuit. Pentru înregistrarea oricăror tranzacții imobiliare necesar furnizează pachetele de documente specificate de reglementări și parcurg toate etapele de înregistrare, înregistrare și primire a documentelor relevante.

În caz contrar, în viitor, orice tranzacție poate fi contestată, așa cum ilegal, invalid. Mai ales deseori, astfel de proceduri apar cu privire la privatizarea apartamentelor. După moartea uneia dintre rude, în mod regulat sunt cei care vor să conteste procesul de privatizare și moștenirea ulterioară.

Acest lucru se întâmplă în principal din cauza înregistrarea incorectă a refuzului oricare dintre participanții la privatizare din partea lor sau din lipsă de documentație.

Refuzul de a privatiza un apartament Neapărat insotita de confirmare scrisa in forma prevazuta de lege. Cota persoanei care a refuzat este distribuită în mod egal între ceilalți participanți la privatizare.

Informații generale

Refuzul privatizării este renuntarea la drepturile de proprietate pentru un anumit spațiu de locuit/parte din acesta.

Important: refuzul privatizării neimplementat niciodată și în nicio circumstanță în favoarea unui anumit alt participant.

Refuzul se efectuează unilateral, iar cota se transferă automat și distribuiteîntre alți membri ai familiei înscriși în acest spațiu de locuit și care au dreptul de a fi incluși în contractul de privatizare.

Atenție posibili notari și specialiști care se oferă să oficializeze și să certifice renunțarea la cota lor în timpul privatizării în favoarea cuiva. Până la urmă, un astfel de document este o risipă de bani pe serviciile unui „specialist”, o bucată de hârtie care nu are absolut nicio forță juridică.

De asemenea, orice membru al familiei poate nu sunt de acord să efectueze deloc privatizarea, deoarece legea face posibilă privatizarea apartamentelor, dar nu o obligă. În acest caz, dacă nu există acordul a cel puțin unuia dintre membrii familiei, privatizarea fără participarea acestuia nu poate fi efectuată.

Membrii familiei al căror acord este necesar sunt toate, înscris în apartament, inclusiv minorii, începând cu vârsta de 14 ani. În acest caz, dacă ceilalți membri ai familiei rămași doresc totuși să privatizeze apartamentul, există o singură cale de ieșire: cel care nu vrea să participe trebuie în continuare dați-vă acordulși apoi renunțați la partea dvs. Cota din apartament va fi distribuită între ceilalți participanți la privatizare.

Asta nu înseamnă că un astfel de cetățean ar trebui sau poate fi evacuat forțat din apartament. El va ramaneînregistrat în acesta, dar nu va fi inclus în contractul de privatizare. În același timp, o astfel de față are dreptul pentru rezidență nedeterminată (până la sfârșitul vieții) și utilizarea spațiului de locuit.

Motive și motive

Legislația reglementează dreptul fiecărui cetățean al Federației Ruse, fără excepție, de a participare unicăîn programul de stat privatizare, adică obținerea proprietății libere asupra spațiului de locuit.

Procedura de efectuare a unei tranzacții este reglementată, precum și o serie de excepții, care constituie motivația legală și temeiul refuzului unui cetățean de către autoritățile competente de a efectua privatizarea.

Astfel, există o serie de obiecte și tipuri de spațiu de locuit care nu sunt supuse privatizării:

• cămine;
• apartamente de serviciu;
• spațiu de locuit de urgență;
• case în lagăre militare închise;
• trăit fond social protecţie.

Pe langa asta, motive de refuzîn privatizare poate deveni:

• identificarea documentelor nevalabile sau contrafăcute;
• identificarea datelor care nu corespund realității;
• identificarea dreptului persoanei exercitat anterior de a privatiza locuința;
• refuzul solicitantului de a plăti pentru serviciile reglementate;
• identificarea reamenajărilor neaprobate într-un apartament privatizat.

Există și excepții de la reguli, când încă poți să-ți susții interesele și să încerci chiar să privatizezi Numai pentru angajați, De exemplu. În primul rând, spațiile de birouri, în condițiile legii, pot fi în continuare privatizate cu acordul proprietarului.

Dacă primiți un refuz de a privatiza locuințe oficiale, aveți dreptul de a cere confirmare statutul spațiului de locuit oficial numit, asigurat printr-un ordin corespunzător din partea instituției care deține locuința. De asemenea, este necesară confirmarea dacă casei i s-a atribuit statutul de pensiune.

Este necesar să aflați dacă o astfel de casă este în proprietate municipală sau federală. Dacă locuința încă se aplică la fondul municipal, atunci statutul de pensiune este eliminat automat din acesta în conformitate cu legea și, prin urmare, astfel de locuințe pot fi privatizate pe motive obișnuite.

De asemenea, este imposibil să privatizezi un apartament în cazul în care absent oricine are dreptul de a participa și nu există nicio împuternicire din partea acestuia pentru a efectua privatizarea sau o renunțare scrisă la drepturile sale.

Caracteristici de design

Toate minori cetățenii care erau înscriși în acest apartament la momentul privatizării au dreptul legal deplin de a fi incluși în contractul de privatizare.

De asemenea, pornind de la 14 ani, alături de membrii adulți ai familiei, pentru a privatiza un apartament este necesar și acordul unui astfel de cetățean minor.

Refuzul privatizării de către un cetățean minor este acceptat pentru înregistrare și este considerat valabil numai cu permisiunea și cu însoțire și control autorităţile tutelare.

Astfel, părinții și tutorele minorilor, atunci când comit privatizare și au nevoie să obțină o renunțare la dreptul lor de a privatiza copiii minori, trebuie să contacteze mai întâi pentru permisiunea autorităţilor tutelare şi tutelare.

În lipsa documentelor de la această autoritate, privatizarea poate să nu se efectueze deloc (se va primi un refuz) sau poate fi recunoscută în viitor invalid.

Înregistrarea refuzului de privatizare a unei acțiuni

Refuzul de a privatiza un apartament sau cota ta în el înseamnă refuz drepturi de proprietate asupra acestei locuințe, refuzul de a participa la procesul de privatizare și, în consecință, menținerea dreptului la privatizare în viitor (nu acest spațiu de locuit, ci altul, conform legii).

Pentru oficializarea corectă a refuzului este necesară întocmirea acestuia în scris. Documentul este certificat legalizat. Pentru a evita orice cel mai mic motiv în viitor pentru ca cineva să conteste tranzacția, este de preferat să se solicite asistență juridică pentru a întocmi un refuz competent, certificarea acestuia și executarea ulterioară legală și corectă a tuturor documentelor ulterioare pentru privatizare.

Vă reamintim încă o dată: refuzul înseamnă că având dreptul la privatizare și proprietate asupra acestui apartament, renunțați la el în mod voluntar.

Nu vă transferați dreptul nimeni în special de la alte rude implicate în privatizare.

Documentul care confirmă în scris refuzul de a participa nu este scris în numele nimănui, ci pur și simplu indică fapt de transfer voluntar partea lor pentru toți ceilalți participanți.

Consecințele

Pentru o persoană care a refuzat să privatizeze un apartament și și-a transferat voluntar cota altor membri ai familiei, consecinte din acest pas sunt:

• dreptul de a locui și de a folosi apartamentul se păstrează pe termen nedeterminat, adică până la sfârșitul vieții, și chiar dacă acesta este vândut;
• pentru vânzare, nu este necesar consimțământul unui astfel de cetățean, acesta nu are dreptul să primească o parte din veniturile din vânzare;
• cetățeanul își păstrează dreptul de a privatiza spațiul de locuit în viitor (adică nu este considerat o persoană care și-a cheltuit dreptul);
• cota la care unul dintre membrii familiei a renunțat se repartizează în mod egal între toți participanții sau în altă ordine prin acordul acestora.

Pentru a efectua o tranzacție de privatizare a unui apartament în conformitate cu legea, este necesar să se asigure prezența la fața locului toate părțile interesate, depune toate documentele necesare, executate corespunzător și obligatorii din punct de vedere juridic.

În cazul în care absenta una dintre rudele tale, trebuie să obții o împuternicire sau un refuz scris de la acesta.

Este mai bine să pregătiți și să colectați toate documentele însoțite de un avocat calificat.

Sunt necesare împuterniciri și derogări negreşit notariza.

Un pachet complet de documente necesare, corect executate și certificate - gaj legalitatea tranzacției si fara probleme in viitor.