DESPRE! Sapi adânc, Serghei. O sa spun mai multe. Calculul presupune nu inventarul, ci total valoarea de inventar a proprietatii. Să presupunem că sunt proprietarul a trei apartamente din Moscova pentru 200.000 de ruble. fiecare. Deci trebuie să plătesc impozit nu pentru fiecare apartament separat (cota 0,1%), ci în total pentru toate cele trei apartamente (cota 0,5%). Nici asta nu e rău.

Spune-mi cum poate crește valoarea de inventar a unei case

Factorii de recalculare sunt stabiliți prin regulament și, prin urmare, nu sunt supuși revizuirii în prezent. Dar cetățenii pot influența în continuare valoarea impozabilă directă a unui obiect. După cum sa explicat deja mai sus, valoarea de inventar este influențată semnificativ de procentul de deteriorare fizică a obiectului, iar autoritățile tehnice de inventariere iau ca bază exact procentul care a fost stabilit la data ultimului inventar tehnic al proprietății imobiliare.

Revizuirea prețurilor locuințelor sau de ce a crescut valoarea cadastrală a unui apartament

Prețul pieței se bazează pe indicatorii pe care funcționează piața.În ceea ce privește tranzacțiile de cumpărare și vânzare, costul final al apartamentului poate fi numit suma pentru care cumpărătorul este dispus să achiziționeze obiectul. Valoarea de piata nu poate fi numita obiectiva sau stabila, dar este importanta din punct de vedere strategic pentru fiecare proprietar. Imobilul este vândut la prețuri umflate și subevaluate, exemple specifice pentru piață sunt nivelate, principalul lucru este să înțelegeți cererea obiectivă pentru cumpărător.

De ce crește valoarea de inventar a unui apartament în fiecare an?

Din 2015, autoritățile fiscale au început să folosească pentru prima dată coeficientul deflator. Concluzia este aceasta: valoarea totală de inventar a proprietății este înmulțită cu coeficientul deflator. Dimensiunea sa, conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei, în 2015 a fost de 1.147, în 2019 - 1.329, în 2019 - 1.425.

De ce baza de impozitare crește anual cu sume decente?

Potrivit paragrafului 1 al articolului 5 din Lege, calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice este efectuat de organele fiscale. În acest caz, taxa se plătește pe baza unei notificări de plată, care este transmisă de autoritățile fiscale fiecărui contribuabil (clauza 8 din articolul 5 din lege).

Impozitul pe proprietate: de ce a crescut și ce trebuie făcut în privința acestuia

• Prin comision. Trimiteți o cerere la comisia Rosreestr din regiunea dumneavoastră pentru a revizui valoarea cadastrală. Atașați documente care confirmă prezența unei erori (documente oficiale care conțin informații corecte despre proprietate sau o evaluare independentă a valorii acesteia).
• Prin tribunal. Pentru a face acest lucru, depuneți o reclamație la filiala locală a Rosreestr, responsabilă de evaluarea cadastrală a proprietății dumneavoastră, cu toate documentele necesare atașate.

Poate BTI să crească valoarea de inventar a unui apartament față de momentul privatizării?

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice „Cu privire la aprobarea procedurii de calcul a valorii de inventar a clădirilor, spațiilor, structurilor, obiectelor de construcție neterminate aflate în proprietatea persoanelor fizice, înscrise în cadastrul imobiliar de stat și recunoscute ca obiecte de impozitare asupra proprietății persoane fizice”, conform căruia valoarea de inventar se presupune a fi calculată folosind următoarea formulă: produsul dintre valoarea cadastrală a unui proiect de construcție capitală și un coeficient egal cu 0,03.

De ce aveți nevoie de o valoare de inventar a unei proprietăți?

Determinarea valorii de inventar a unei proprietăți este responsabilitatea biroului tehnic de inventariere (ITO). Ghidul pentru ITO este „Procedura de evaluare a clădirilor...”, care a fost aprobată prin ordinul ministrului arhitecturii și construcțiilor al Federației Ruse N 87 din 04.04.92. Costul de înlocuire al unui obiect este determinat de nivelul prețurilor din 1991, folosind indici și coeficienți introduși prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 11 mai 1983 N 94. BTI emite un certificat prin care se precizează valoarea de inventar a proprietății dumneavoastră dacă, pt. de exemplu, trebuie să intrați într-o moștenire sau să plătiți impozit. Un astfel de certificat nu trebuie eliberat în prealabil, deoarece perioada de valabilitate a acestuia este limitată. În plus, BTI transmite anual la serviciul fiscal valoarea de inventar a obiectului de la 1 ianuarie.

De ce evaluarea cadastrală a locuințelor este adesea mai mare decât valoarea de piață?

Directorul departamentului de piață secundară de la INCOM-Real Estate, Serghei Shloma, nu este în totalitate de acord cu el: „Pe vremea când se elabora legea privind valoarea cadastrală a imobilelor, prețurile la apartamentele din capitală erau mult mai mari. . Și am înregistrat că în ultimii 2-3 ani, costul imobiliar la Moscova - nu vorbim despre prețurile declarate de vânzători, ci despre prețurile de vânzare - a scăzut cu cel puțin 20%, iar pentru unele articole - cu 25%. În consecință, devine clar că impozitul pe această proprietate a fost calculat incorect. Acum poate să nu fie cel mai bun moment pentru a introduce un nou impozit pe proprietate, deoarece există o anumită tensiune în societate asociată cu scăderea nivelului veniturilor, iar oamenii numără literalmente fiecare ban. Dar statul numără și fiecare bănuț și, în contextul deficitului bugetar al țării și al scăderii prețului petrolului, a apărut întrebarea cu privire la necesitatea dezvoltării unui nou impozit pe proprietate.”

„Rachetă” cadastrală

„Fără exagerare, putem spune că acest subiect poate deveni aproape principalul în campania electorală a Dumei. Nu este surprinzător că multe forțe politice se opun în mod activ noilor măsuri ale guvernului. Apropo, este interesant că singura persoană care a fost constant împotriva Serghei Mironovși „Rusia corectă”. Restul fie nu s-au exprimat în această chestiune, fie au permis variabilitatea majorărilor de taxe”, notează el. Social-revoluționarii, în special, au cerut o revenire necondiționată la schema anterioară de calculare a impozitelor pe baza valorii de inventar a obiectului. Și această cerere, în ciuda nuanțelor populiste, este logică. De ce?

Nu este un secret că recent număr de întrebăriîntrebările adresate de proprietarii de proprietăți despre impozitele pe proprietate și valorile proprietății lor imobiliare calculate în scopuri fiscale depășesc semnificativ numărul de răspunsuri. Mai mult decât atât, indiferent de diferența dintre situațiile de viață, esența tuturor problemelor poate fi redusă la un numitor comun: proprietarul imobilului, după ce a primit un aviz fiscal sau, chiar mai rău, un pașaport cadastral, ca să spunem ușor, este perplex„Care este acest cost și de unde vine?”

„De ce am plătit o taxă foarte mult timp (pe o valoare a obiectului) și dintr-o dată a apărut o altă taxă, pe valoarea obiectului de nicăieri?”

Aceste materiale se referă doar la Proiecte de Construcții de Capitală (clădiri, structuri) și nu abordează probleme legate de Impozitul Teren.

Cum se întâmplă acum.

Înainte de modificările legislației, care vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2015, baza de calcul a impozitului pe proprietate era valoarea de inventar.

Valoarea de inventar este valoarea unei proprietăți, care a fost determinată de organizațiile de inventar tehnic (ITO) la efectuarea unui inventar tehnic și la pregătirea unui pașaport tehnic. În același timp, în conformitate cu articolul 9.1 al articolului 85 din Codul fiscal al Federației Ruse, ITO a trimis anual, înainte de 1 martie, autorităților fiscale informații cu privire la valoarea de inventar a TOATE obiectele imobiliare care sunt incluse în BTI. Informațiile despre proprietarii acestor proprietăți imobiliare vin la Serviciile Fiscale de la (fostul Serviciu Federal de Înregistrare) Rosreestr. Serviciile Fiscale, pe baza cotelor de impozitare aprobate de Organismele Administrației Locale, evaluează impozitele pe proprietate, trimit înștiințări fiscale proprietarilor și controlează plata (încasarea) la timp a impozitelor.

Din 1998 până în 2003, entitățile municipale (UM) din regiunea Irkutsk au început să pregătească date privind valoarea de inventar a obiectelor imobiliare și a proprietarilor acestora și să transmită în continuare aceste informații autorităților fiscale.

O perioadă atât de lungă pentru demararea procedurii se datorează - uneori lipsei de pregătire a ITO Municipal pentru transfer, alteori lipsei de pregătire a autorităților fiscale de a accepta astfel de date.

Cu toate acestea, valoarea de inventar (și taxa asociată acesteia), și anume creșterea acesteia, ridică destul de des întrebări în rândul proprietarilor.

Cele mai frecvente motive pentru „creșterea” valorii stocului în funcție de frecvența de apariție:

1 - Din diverse motive, proprietarul a plătit impozite pe valoarea de inventar a anilor anteriori, fără a ține cont de creșterea acesteia (valoare de inventar). Proprietarul vede o creștere anuală lină a valorii inventarului în ultimii 12 ani într-un singur salt brusc.

2 - Din diverse motive, valoarea de inventar transferată de ITO către organele fiscale a fost pierdută. Iar pentru valoarea de inventar, serviciile fiscale dau o valoare a cărei origine nu poate fi determinată.

3 - Din diverse motive, Serviciul Fiscal Federal în avizele fiscale pentru valoarea de inventar emite valoarea cadastrală ca valoare de bază, care este semnificativ, de 2 - 7 ori mai mare decât valoarea de inventar.

În orice caz, puteți stabili prezența unei erori în valoarea de inventar doar contactând personal ITO unde este înregistrat tehnic obiectul dumneavoastră.

Cum va fi.

La 1 ianuarie 2015 intră în vigoare Legea federală nr. 284 din 4 octombrie 2014. Conform acestei legi, se fac modificări la Codul Fiscal al Federației Ruse, conform cărora impozitul pe proprietate existent pentru persoane fizice va fi legat de valoarea cadastrală a imobilelor. Impozitul pe teren rămâne același.

Valoarea cadastrală a obiectelor imobiliare cuprinse în cadastrul imobiliar de stat se formează pe baza unei evaluări cadastrale a obiectelor imobiliare efectuată de evaluatori independenți.

Modificările prevăd introducerea unui capitol separat privind impozitul pe proprietate pentru persoane fizice și introducerea unei cote de impozit pe proprietate pe trei niveluri în întreaga Federație Rusă. O cotă de 0,1% din valoarea cadastrală se va aplica clădirilor de locuit și spațiilor de locuit, garajelor, locurilor de parcare, clădirilor de locuit neterminate și anexe; 0,5% - pentru „alte clădiri, structuri, spații, structuri”; și 2% pentru imobile scumpe (valoare cadastrală peste 300 de milioane de ruble), precum și centre comerciale și de birouri. Regiunile și municipiile vor avea dreptul să reducă cota de impozitare la zero sau să o majoreze de la 0,1% la 0,3%.

Modificările păstrează toate avantajele impozitului pe proprietate, dar se propune să se ofere beneficii pentru o proprietate din fiecare categorie (apartament, casă, loc de parcare).

Un contribuabil care are două sau mai multe obiecte din aceeași categorie trebuie să aleagă pentru ce obiect să primească beneficiul.

Dacă nu se face nicio alegere, serviciul fiscal însuși va alege proprietatea pentru care se va acorda beneficiul maxim.

La calcularea impozitului pe baza valorii cadastrale se prevede o deducere fiscala care reduce baza de impozitare. Pentru apartamente, deducerea este de 20 de metri pătrați, camere - 10 metri pătrați, clădiri rezidențiale - 50 de metri pătrați. Municipalităților li se va acorda dreptul de a majora deducerile și de a stabili alte beneficii. Nu vor exista beneficii pentru centrele comerciale și de afaceri.

Legea va intra în vigoare la 1 ianuarie 2015, dar pentru regiuni este prevăzută o perioadă de tranziție de cinci ani. Până atunci se poate folosi valoarea de inventar. Totodată, regiunile trebuie să stabilească ele însele data la care vor începe să perceapă taxe pe baza valorii cadastrale. La calcularea impozitului pe baza valorii de inventar, se va aplica o cotă de până la 0,1% inclusiv pentru bunurile imobiliare în valoare de până la 300 de mii de ruble; peste 0,1% până la 0,3% - de la 300 de mii de ruble la 500 de mii de ruble inclusiv; și de la 0,3% la 2% - mai mult de 500 de mii de ruble.

În prezent, guvernul regiunii Irkutsk nu a determinat data de începere a utilizării valorii cadastrale pentru calcularea taxelor.

Datorită modificărilor care au intrat în regulile de înregistrare a bunurilor imobile, și anume, opționalitatea efectuării unui inventar tehnic și a producerii unui pașaport tehnic pentru înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea cadastrală, este necesar să se înțeleagă:

O proprietate care, la cererea proprietarului, a fost înregistrată după reguli noi (lucrare cadastrală), adică fără inventar tehnic (și prezentare a pașaportului tehnic), nu are valoare de inventar. Valoarea cadastrală va fi utilizată ca valoare de bază pentru impozitul pe astfel de imobile, inclusiv pentru întreaga perioadă de tranziție.

Deoarece, în majoritatea cazurilor, valoarea cadastrală este de 2 până la 7 ori mai mare decât valoarea de inventar, este foarte posibil ca proprietarul care a „economisit” la inventarul tehnic să piardă de multe ori mai mult din impozite pe toată perioada de tranziție.

Atenţie!

Valoarea de inventar ca derivat al inventarului tehnic nu poate fi determinată (retrospectiv) pe baza lucrărilor cadastrale efectuate anterior.

Cu toate acestea, dacă guvernul regiunii Irkutsk stabilește o perioadă de tranziție suficient de lungă, ar putea merita să luați în considerare efectuarea unui inventar tehnic al proprietății dumneavoastră și calcularea valorii sale de inventar.

Această lucrare va fi efectuată pentru dumneavoastră de către angajații OGUP „OTsTI – Regional BTI”

Atenţie!

Inginerii cadastrali nu sunt autorizați să efectueze un inventar tehnic al obiectelor și să determine valoarea lor de inventar pentru a fi transferate la serviciile fiscale.

În legătură cu modificările aduse Codului Fiscal care intră în vigoare la 01.01.2015, informațiile privind valoarea de inventar de la 01.01.2015 nu vor fi transferate în masă de către OGUE „OTsTI - ITO Regional”

Aflați valoarea cadastrală:

2017-08-0808.08.2017 16:52

Elena, salut! Pentru a reduce sarcina fiscală asupra cetățenilor, legiuitorul a prevăzut o procedură specială de calcul pentru perioada tranzitorie de 4 ani. În acest scop, până în 2020. Este posibil să se calculeze impozitul pe proprietate pentru persoane fizice în două moduri: pe baza valorii cadastrale (aproape de piață) sau luând în considerare valoarea de inventar. În fiecare caz specific, este necesar să se calculeze. Va trebui să plătiți cea mai mică dintre cele două sume ca urmare a opțiunilor primite. Să calculăm impozitul în situația dvs. Calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice pe baza valorii cadastrale prevede disponibilitatea beneficiilor. Ai un apartament - beneficiu de 20 mp. m. Pentru că costul apartamentului este de 5.301.000 de ruble, ceea ce înseamnă că beneficiul este egal cu (5301000/51 x 20) 2.078.824 de ruble. În consecință, la o cotă de impozitare de 0,1%, suma sa va fi egală cu ((5301000 – 2078824) x 0,1%) 3.222 de ruble. Să calculăm impozitul pentru anul 2015 pe baza valorii de inventar. La calcularea acestuia se folosește un coeficient de deflator, pentru 2015. este 1.147. Baza de impozitare este egală cu (560.000 x 1.147) 642.320 ruble. Această sumă depășește 500.000 de ruble. În consecință, cota de impozitare este de 0,3%. Și valoarea impozitului (642.320 x 0,3) este de 1927 de ruble. Acum vom folosi formula perioadei de tranziție pentru a calcula impozitul pe proprietate pentru persoane fizice: H = (H1 - H2) x K + H2, unde K este factorul de reducere. De remarcat aici că va crește anual pe parcursul acestor 4 ani cu 0,2. Pentru 2015 era 0,2, iar în 2016 era deja 0,4. Aceasta este valoarea pe care o luăm în considerare. H1 în cazul nostru este de 3.222 de ruble, iar H2 este de 1.927 de ruble. Că. valoarea impozitului pentru anul 2016, luând în considerare valoarea de inventar, va fi egală cu 2.445 ruble: (3222 – 1927) x 0,4 + 1927 Astfel.

Valorile cadastrale și de inventar: cum diferă și care este mai bine pentru proprietari

pentru 2016. Va fi mai profitabil pentru dvs. să plătiți impozitul pe proprietate al persoanelor fizice pentru apartamentul dvs., ținând cont de valoarea de inventar, deoarece există o astfel de oportunitate. Și anul viitor, ținând cont de noul coeficient de deflator pentru calcularea valorii de inventar, precum și de factorul de reducere crescut la 0,6, calculați din nou ambele opțiuni.

Răspuns

Puteți lăsa un comentariu pe acest subiect după înregistrare. Utilizatorii înregistrați au mai multe opțiuni disponibile. Mergeți la înregistrare.

Când trebuie să cunoașteți valoarea de inventar a unei locuințe?

Calculul valorii de inventar a unui apartament

Care este diferența dintre valorile cadastrale și cele de inventar?

Metode de estimare a valorii de inventar a unui apartament

Procedura de contestare a valorii de inventar a unui apartament

Valoarea de inventar a unui apartament este costul unei anumite proprietăți, care este determinat de o organizație specială. Responsabil de evaluare este BTI (biroul de inventariere tehnică). Un document numit pașaport tehnic al sediului conține rezultatele obținute. Procedura este efectuată de un evaluator - un specialist tehnic autorizat să atribuie o anumită valoare teritoriului, derivată în urma calculelor.

Inventarul tehnic constă din costul de înlocuire și costul real.

1. Costul de înlocuire constă într-o evaluare calitativă și cantitativă a materialelor utilizate în construcții, costuri cu forța de muncă, materiale pentru rețele de comunicații etc. Calculul se face în funcție de indici și coeficienți în raport cu prețurile din 1991.
2. Costul real este același cost de înlocuire, dar ținând cont de uzura proiectului de construcție capitală.

In esenta, valoarea de inventar este pretul caramizilor din care este construit apartamentul.

Înregistrați-vă acum și obțineți o consultație gratuită de la specialiști

Când trebuie să cunoașteți valoarea de inventar a unei locuințe?

Procedura se efectuează în cazurile de transfer al imobilului către alt proprietar:

• La cumpărarea sau vânzarea unei locuințe se calculează impozitele pe proprietate;
• când un apartament este transferat de la stat la proprietar (privatizare);
• la donarea sau schimbul de bunuri imobiliare.

Orice imobil care își schimbă proprietatea face obiectul unei proceduri de evaluare. Această activitate nu se desfășoară în avans - valoarea taxei se modifică constant, iar pregătirea certificatului durează doar o săptămână.

Beneficiile procedurii sunt greu de supraestimat. Adesea, vânzătorii fără scrupule ascund de un potențial cumpărător starea deplorabilă a spațiilor din spatele fațadelor frumoase și reparațiilor cosmetice. O evaluare calitativă efectuată de un oficial guvernamental relevă uzura pe care a suferit-o spațiile.

Documentul primit trebuie prezentat notarului în cazul intrării în drept de moștenire, la cumpărarea unui imobil sau la efectuarea unei proceduri de schimb sau privatizare. Notarul este obligat să solicite un certificat, în caz contrar tranzacția nu va fi efectuată.

Evaluarea joacă un rol important atunci când se închiriază locuințe pe termen lung. În acest caz, procedura oferă protecție juridică proprietarului pentru a returna proprietatea în stare corespunzătoare. Dacă, fără a ține cont de uzura naturală, localul este evaluat de câteva ori mai puțin, chiriașul va fi obligat să despăgubească proprietarul pentru daune.

Calculul valorii de inventar a unui apartament

Un calcul aproximativ al valorii de inventar a unui apartament se efectuează folosind formula:

Ci = Cb * (1- Ifiz / 100 * Ki)

• Ci - preț estimat (mii de ruble);
• Cv este prețul de înlocuire al spațiilor de locuit;
• Ifiz - coeficient de uzură;
• K este indicatorul de diferențiere.

Indicatorii de diferențiere și rata de uzură a unei anumite încăperi pot fi găsiți pe site-ul web Rosreestr sau verificați la BTI.

Contestarea valorii de inventar a unui apartament se poate face doar in instanta.

Calculul valorii de inventar a unui apartament se efectuează într-o anumită secvență:

1. Se stabilește costul de înlocuire de bază. Pentru aceasta se folosesc prețuri din cataloage.
2. Prețul locuințelor este adus la nivelul prețurilor moderne.
3. Se calculează indicatorul de uzură reală a incintei.
4. Valoarea actuală este egală cu prețul de bază minus uzura reală.

Care este diferența dintre valorile cadastrale și cele de inventar?

Rezultatul valorii de inventar este noul preț al spațiilor în recalcularea costului locuinței la momentul construirii acesteia la prețurile curente de piață (ținând cont de inflație și de toate modificările intervenite).

Valoarea cadastrală este costul pe metru pătrat de teren pe care se află clădirea într-un anumit trimestru. Se ține cont de disponibilitatea locurilor de parcare, anul de punere în funcțiune a casei, amenajarea zonei, infrastructura, școli, grădini și supermarketuri din imediata apropiere. Certificatele sunt eliberate de Rosreestr. Pentru a obține documentul, trebuie doar să accesați site-ul oficial rosreestr.ru. Metoda de evaluare cadastrală oferă prețul maxim de piață.

Diferența dintre valoarea de inventar și valoarea cadastrală este că primul ia în considerare costul real al contoarelor de beton, iar al doilea ia în considerare costul terenului și prestigiul acestuia.

Cuantumul impozitului care trebuie plătit pentru locuință depinde de valoarea cadastrală.: Exemplu

o casa in suburbii cu facilitati exterioare si 50% uzura cu o suprafata de 100 m2 si o cladire noua de 100 m2 cu toate comunicatiile sunt supuse aceleiasi taxe datorita aceleiasi valori cadastrale.

Metode de estimare a valorii de inventar a unui apartament

1. Sunt aplicabile trei metode de evaluare:
2. Scump. Evaluatorul ia în considerare costul sistemelor de inginerie, costul terenului, al comunicațiilor. Aplicabil într-o măsură mai mare pentru clădirile noi în fazele de construcție.
3. Profitabil. Pe baza datelor privind costul închirierii spațiilor și costurile necesare pentru întreținerea acestuia. Metoda este folosită dacă nu există informații despre tranzacțiile imobiliare.

Metoda este selectată în funcție de condițiile și circumstanțele pieței, precum și în funcție de tipul de sediu (rezidențial sau nerezidențial, clădire nouă sau piață secundară).

Este important să înțelegeți că:

1. Datele referitoare doar la informațiile privind costul spațiilor rezidențiale sunt transmise către Rosreestr. Nu se ia în calcul suma tuturor clădirilor din curte.
2. Într-o clădire de apartamente, se ia în considerare costul real pe metru pătrat, înmulțit cu suprafața apartamentului. Este imposibil să luați în considerare în mod obiectiv finisajul, elementele decorative și calitatea reparațiilor.
3. Pentru calcule se folosesc date comparative obținute pe baza documentelor de construcție și măsurători efective.

Un certificat cu valoarea de inventar a unui apartament se eliberează numai proprietarilor apartamentului sau rezidenților unui apartament neprivatizat (de fapt, închiriat de la stat), precum și reprezentanților oficiali ai acestora conform documentelor autentificate.

Pentru a obține un certificat, solicitantul trebuie să aducă la ITO teritorial:

• declaraţie;
• paşaport;
• contract de închiriere socială sau documente privind dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Se eliberează un certificat contra cost.

Procedura de contestare a valorii de inventar a unui apartament

Rezultatele procedurii pot fi incorecte. Există două motive în spatele acestui lucru:

• îndeplinirea necinstită de către angajați a sarcinilor lor;
• utilizarea de informații nesigure pentru calcule.

În primul caz, este suficient să scrieți o aplicație care solicită o procedură de repetare. În cazul refuzului de a desfășura evenimentul, puteți contesta din nou rezultatele prin Curtea de Arbitraj.

Valoarea de inventar

Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați un pachet de documente. Cele mai frecvente erori sunt legate de utilizarea datelor incorecte. Pentru a evita acest lucru, ar trebui să verificați toate documentele emise de agențiile guvernamentale în etapele de construcție sau achiziționare a spațiilor. Pentru a efectua procedura corect, trebuie să contactați un avocat și, cu ajutorul acestuia, să colectați documentele necesare.

La calcularea impozitelor pe bunuri imobiliare până în 2015 s-a luat ca bază evaluarea inventarului imobilului. În prezent, impozitele de stat se calculează pe baza valorii sale cadastrale.

Atât la calculul valorilor cadastrale, cât și la cele de inventar, evaluarea se realizează de către specialiști calificați cu autorizație și licență speciale.

Mulți proprietari imobiliari sunt interesați de modul în care valoarea cadastrală diferă de valoarea de inventar și câte resurse materiale vor trebui transferate statului sub formă de impozite.

Costul inventarului, caracteristici de calcul

La determinarea valorii de inventar a bunurilor imobile s-a luat în considerare amortizarea acestuia. Cu toate acestea, aceasta nu a luat în considerare alte proprietăți care ar putea avea un impact semnificativ asupra mărimii indicatorului de piață. O listă extinsă de factori include:

• locul unde se află clădirea;
• din ce materiale a fost construită această locuință;
• aria totală a obiectului luat în considerare;
• data terminarii constructiei;
• cât de aproape sunt situate corpurile de apă;
• distanța până la cele mai apropiate centre regionale sau raionale;
• nivelul prețurilor de piață pentru proprietăți imobiliare similare;
• cât de departe este gara, gară, peron;
• o listă de alți factori importanți care intervin în stabilirea prețurilor.

Dacă a fost efectuat un inventar și a fost calculată valoarea de inventar a obiectelor, angajații biroului tehnic de inventariere au folosit date privind costul materialelor de construcție și finisare utilizate, precum și gradul de uzură suferit în timpul funcționării.

A fost întotdeauna clar că valoarea de inventar a oricărei locuințe trebuie ajustată. Pentru că costul unui apartament sau al unui alt imobil, calculat prin această metodă, este departe de prețul real al imobilului.

Principii de abordare a evaluării cadastrale

Spre deosebire de metoda inventarierii, evaluarea cadastrală folosește alte date și factori care aduc semnificativ valorile sale mai aproape de indicatorii pieței. Aceasta este diferența dintre valorile cadastrale și cele de inventar.

Mulți indicatori diferiți sunt incluși suplimentar în calculele valorii cadastrale:

1. Prestigiul casei (distanta pana la centrul orasului, metrou, spitale, magazine, institutii de invatamant, prescoli etc.).
2. Amplasarea blocului, apartament.
3. Cât de înalt este clădirea, numărul de etaje, numărul de etaj pe care se află apartamentul, funcționalitatea liftului.
4. Nivel de confort (tobog de gunoi, utilitati etc.).

Se dovedește că valoarea de piață și valoarea cadastrală sunt cât mai apropiate una de cealaltă. Indicatorii estimați ai valorii cadastrale a apartamentelor din aceeași intrare a unui bloc înalt pot diferi.

Cum afli valoarea de inventar a unui apartament?

Acest lucru se datorează faptului că calculele includ factori precum dispunerea apartamentelor și etajele pe care sunt amplasate.

Costul inventarului nu a ținut cont de aceste date și, prin urmare, nu a putut să difere pentru locuitorii aceleiași intrări, adică nu a contat dacă podeaua era mai mare sau mai mică, cum a fost schimbată amenajarea din interiorul locuinței, câte reparații au fost făcute.

Prin urmare, indicatorul de evaluare cadastrală stă la baza calculării impozitului de stat pe bunuri imobiliare.

Cum se calculează impozitul pe proprietate?

În conformitate cu regulile, reevaluarea cadastrală planificată ar trebui efectuată după 3 - 5 ani. Codul Fiscal prevede o anumită procedură de calcul al impozitului pe bunuri imobiliare.

Din valoarea cadastrală se scade prețul pe 20 m2 din întreaga suprafață a imobilului. Când luăm în considerare un apartament comunal, materialul deductibil este de 10 m2, o casă privată - respectiv 50 m2. Este important să nu ia în considerare câte clădiri sunt deținute de un singur proprietar. Sunt tot atâtea obiecte câte deduceri sunt.

În același timp, persoanele care locuiesc în același apartament pot beneficia de contoare gratuite în cote egale.

Din 2015, valoarea de inventar nu mai figurează în calculul impozitelor de stat imobiliare.

Procedura de calcul a cuantumului impozitului de stat pe bunuri imobiliare

Pentru a începe calculul, trebuie să aveți informații despre valoarea cadastrală a unei anumite proprietăți (dacha, apartament, garaj, casă privată, cabană etc.). Aceste date sunt cuprinse în registrul de stat și pot fi obținute accesând site-ul său oficial:

• servicii electronice;
• informații de bază despre proprietate;
• tipăriți numărul cadastral al proprietății dumneavoastră sau adresa acesteia.

Împărțind suma rezultată la suprafața locuinței, puteți afla cât costă un metru pătrat. În continuare, suprafața este redusă cu câțiva metri pătrați, care sunt „liberi”. Rezultatul este așa-numita bază de impozitare. Această valoare este înmulțită cu un factor de 0,1%. În acest fel, puteți calcula independent suma necesară a impozitului pe proprietate.

Pe problema beneficiilor

După modificarea procedurii de plată, beneficiile care existau înainte au fost păstrate. Cu toate acestea, acțiunea lor urmează acum un alt algoritm. La plata impozitului pe proprietate, reducerea se aplică uneia dintre mai multe proprietăți.

De exemplu, dacă o persoană profită de un beneficiu și, în același timp, deține nu numai un apartament, ci și o vilă sau un garaj, atunci acum alege un obiect care va avea un beneficiu de deducere fiscală.

Buna ziua. În 2012 mi-am cumpărat un apartament, iar de anul viitor am început să depun documente fiscale pentru rambursarea taxei. Costul apartamentului pentru calcularea impozitului pe proprietate a fost de 753.208 ruble. Dar anul acesta am intrat pe site-ul de taxe și am văzut că costul a fost stabilit în conformitate cu documentele pe care le-am depus pentru rambursarea taxei, a fost mai mult de 2 milioane. ruble În consecință, impozitul pe proprietate pentru anul 2014 se calculează la o cotă de 0,35 la această sumă. Mai mult, a fost făcută o recalculare a impozitului pe proprietate pentru anul 2013, tot la o valoare de inventar de peste 2 milioane de ruble. Valoarea cadastrală nu este deloc menționată în avizul de impunere. Există un singur proprietar al apartamentului - eu, nimeni nu este înregistrat.

De ce crește valoarea de inventar a unui apartament în fiecare an?

Beneficiul le este acordat pe baza unui certificat de deces al unui militar sau funcționar public eliberat de organele guvernamentale relevante. Soților funcționarilor publici care au decedat în exercițiul datoriei li se acordă prestații numai dacă nu se recăsătoresc; - din structuri, clădiri, spații (inclusiv locuințe) special echipate, aflate în proprietatea unor personalități culturale, artiști și meșteri populari și utilizate exclusiv ca ateliere de creație, ateliere, studiouri, precum și din spațiu de locuit utilizat pentru organizarea de evenimente publice nestatale deschise muzee publice, galerii, biblioteci și alte organizații culturale - pe perioada acestei utilizări; - din clădiri rezidențiale cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați situate pe terenuri în grădinărit și dacha asociații non-profit ale cetățenilor.

S-au modificat impozitele pe proprietate în 2016?

Dorim să adăugăm că, la începutul anului 2016, Ministerul Finanțelor a introdus o serie de modificări la proiectul de modificare a Codului Fiscal al Federației Ruse. La 30 mai 2016, principalele direcții ale politicii fiscale pentru anul următor și următorii doi ani au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse. Printre priorități se numără creșterea sarcinii fiscale asupra bunurilor imobiliare scumpe și introducerea unui nou sistem de impozitare a bunurilor imobiliare. Lista de impozitare Înainte de intrarea în vigoare a legii, lista de impozitare includea o clădire de locuit, un apartament, o cameră într-un apartament comunal și un garaj.
Acum lista s-a extins. I s-a adăugat un loc de parcare; un singur complex imobiliar, adică mai multe clădiri care sunt combinate tehnologic și fizic într-un document care vă definește proprietatea (articolul 133.1 din Codul civil al Federației Ruse). Va trebui să plătiți impozite atât pentru dachas, cât și pentru clădirile situate pe teren.

Pravoved.RU 1080 de avocați sunt acum pe site

1. Categorii
2. Imobiliare

De ce creste anual valoarea de inventar a unui apartament, iar amortizarea locuintei nu este luata in calcul? Restrânge Victoria Dymova Angajat de asistență Pravoved.ru Încercați să căutați aici: Puteți obține un răspuns mai rapid dacă sunați la linia telefonică gratuită pentru Moscova și regiunea Moscovei: 8 499 705-84-25 Avocați gratuiti online: 6 Răspunsuri de la avocați ( 2) O zi buna! Amortizarea nu este luată în considerare la determinarea cotei de impozitare. Autoritățile ITO calculează anual valoarea de inventar a proprietății începând cu 1 ianuarie și transmit informații Serviciului Federal de Impozite pentru calcularea impozitului pe proprietate. Calculul se efectuează în conformitate cu Ordinul Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse din 4 aprilie 1992 N 87 „Cu privire la aprobarea Procedurii de evaluare a clădirilor, spațiilor și structurilor deținute de cetățeni cu drept de proprietate”.

Cât plătim pentru locuință: șapte întrebări despre noul impozit pe apartament

Problemele cu prețurile incorecte nu sunt întotdeauna rezolvate local și pașnic, așa că uneori trebuie să apelați la ajutorul instanței. Cu toate acestea, înainte de aceasta, este important să se adreseze oficial altor agenții guvernamentale, astfel încât reclamantul să aibă dovezi cu privire la existența unor motive pentru a merge în instanță. Efectuarea unei evaluări Contestarea valorii de inventar a unei proprietăți este efectuată exclusiv de agențiile guvernamentale la inițiativa persoanelor fizice sau juridice, adică a proprietarilor de proprietăți.

Evaluarea în sine este efectuată de Biroul de inventar tehnic pe baza deciziei guvernelor locale. Luând în considerare standardele federale, evaluările planificate sunt efectuate în masă, dar atunci când sunt contestate, se ia un obiect controversat specific și este numită o comisie specială cu o examinare.

Care este valoarea de inventar a unui apartament și de unde să obțineți un certificat de evaluare

Atenţie

Într-un apartament aceasta este de 20 de metri pătrați, într-o cameră comună - 10 metri pătrați. Pentru aceste zone au fost stabilite deduceri fiscale. 5. Ce este un factor de reducere? Pentru a atenua șocul din creșterea impozitelor, deocamdată taxa „cadastrală” se calculează cu un factor de reducere de 0,2%. „Reducerea” este concepută pentru patru ani: în 2017, coeficientul va fi de 0,4%; în 2018 – 0,6%; în 2019 – 0,8%. Dar în 2020, reducerile se vor încheia și va trebui să plătiți „în totalitate”.

În consecință, dacă nu există informații despre obiect în baza de date cadastrală, se va lua în considerare numărul condiționat obținut anterior. Concluzii în ITO Pentru a verifica cuantumul valorii de inventar, trebuie să obțineți certificatul oficial corespunzător. Un astfel de document are o perioadă de valabilitate limitată, ceea ce înseamnă că trebuie comandat imediat înainte de a fi necesar.

Certificatul, ca concluzie asupra evaluării inventarului, se comandă de la ITO. Proprietarul unui imobil, un chiriaș de locuințe municipale sau un chiriaș care a încheiat un contract oficial cu proprietarul și are o împuternicire notarială are dreptul să o solicite. Biroul de inventar tehnic are mai multe divizii.

Este ușor de observat că limitele valorii de inventar, care determină cota de impozitare, nu s-au schimbat de 10 ani. În acest timp, valoarea de inventar a crescut „încet”, astfel încât cota de impozitare a crescut de la 0,1% la 0,5% (de 5 ori!). Și asta în ciuda faptului că suprafața unui singur apartament „nu a crescut!” în casă 1982 clădiri, care, de asemenea, în vârstă de 10 ani. Fiscul a efectuat calculul:

DESPRE! Sapi adânc, Serghei. O sa spun mai multe. Calculul presupune nu inventarul, ci total valoarea de inventar a proprietatii. Să presupunem că sunt proprietarul a trei apartamente din Moscova pentru 200.000 de ruble. fiecare. Deci trebuie să plătesc impozit nu pentru fiecare apartament separat (cota 0,1%), ci în total pentru toate cele trei apartamente (cota 0,5%). Nici asta nu e rău.

Care este valoarea de inventar a unui apartament și de unde să obțineți un certificat de evaluare

1. Comparativ– evaluatorul analizează și compară informații despre tranzacțiile efectuate pe piață și, pe baza informațiilor primite, repartizează apartamentul evaluat unuia sau altuia.
2. Scump– un specialist evaluează costul materialelor de construcție, lucrările la sistemele de comunicații și inginerie, precum și costul terenului pe care se află clădirea.
   Această metodă este utilizată în principal pentru clădirile noi în construcție.
3. Profitabil– se bazează pe informații despre costul închirierii unui apartament și costurile de întreținere a acestuia. Această metodă este folosită atunci când există puține informații despre tranzacțiile imobiliare pe piață.

Astăzi puteți afla prețul unui apartament online pe site-ul Rosreestr. Pe pagina principală, selectați secțiunea „Servicii electronice”, apoi „Informații de referință online despre imobiliare”. În continuare, trebuie să introduceți numărul cadastral al proprietății care vă interesează. Sistemul va emite un număr cadastral și costul locuinței. Daca nu este posibil sa introduceti un numar cadastral, puteti indica adresa apartamentului.

Costul de inventar al unui apartament - calcul folosind formula

În prezent, impozitul pe proprietate se calculează pe baza datelor privind valoarea de inventar a unui apartament de la 1 ianuarie a fiecărui an. Taxele pe apartamente sunt stabilite de organele fiscale. Aceste organisme își bazează activitatea pe doi factori: valoarea de inventar și rata aplicabilă, care este determinată de autoritățile locale.

1. Valoarea de piață este necesară pentru a finaliza orice tranzacție imobiliară, dar valoarea cadastrală nu este întotdeauna necesară. De exemplu, nu este necesară înregistrarea moștenirii unui apartament.
2. Valoarea cadastrală se realizează folosind o metodă de calcul complet diferită.
3. La calcularea acestui cost se iau în considerare nu numai date precum segmentul imobiliar, anul construcției, ci și dacă există un loc de parcare, în ce zonă a orașului se află apartamentul etc.
4. Organismul care emite certificatele de valoare cadastrală a locuințelor este Rosreestr.
5. Puteți obține un astfel de certificat prin internet accesând site-ul web Rosreestr.

De ce baza de impozitare crește anual cu sume decente?

În conformitate cu clauza 1 din decretul guvernului regiunii Sverdlovsk din 19 noiembrie 2008 nr. 1228-PP „Cu privire la factorul de conversie pentru valoarea de inventar utilizată în scopuri fiscale în regiunea Sverdlovsk în 2009”, un factor de conversie pentru Valoarea de inventar a clădirilor, spațiilor și structurilor aflate în proprietatea persoanelor fizice, calculată la prețurile din 1984, la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2009: 1) pentru clădirile individuale de locuit, apartamentele din clădirile de locuit cu mai multe apartamente, extinderile și suprastructurile care fac obiectul la impozitarea prin impozitul pe proprietate al persoanelor fizice asupra clădirilor individuale de locuit, dahas și case de grădină, locuri de parcare în garaje, garaje și boxe de garaj, anexe, precum și dependințe pe parcele de dacha și parcele destinate agriculturii personale (inclusiv șoprone și băi) - 45, 9;

Potrivit paragrafului 1 al articolului 5 din Lege, calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice este efectuat de organele fiscale. În acest caz, taxa se plătește pe baza unei notificări de plată, care este transmisă de autoritățile fiscale fiecărui contribuabil (clauza 8 din articolul 5 din lege).

, și de ce este nevoie

Informațiile despre inventarul și valoarea cadastrală pot fi obținute prin internet: pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul web Rosreestr și să introduceți date despre locația obiectului în câmpul de căutare. Sistemul vă va permite să vedeți numărul cadastral al obiectului și valoarea estimată a acestuia. Din păcate, există adesea cazuri în care valoarea de inventar a unui anumit obiect se dovedește a fi umflată în mod nerezonabil.

• Se depune o cerere la instanța de arbitraj, în care este necesar să se indice ce organizație a efectuat evaluarea proprietății și de ce proprietarul nu este de acord cu rezultatele acesteia.
• La cerere se anexează documentele care confirmă caracterul inechitabil al valorii de inventar atribuite. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să contactați o organizație independentă de evaluare, care va efectua procedura de evaluare și toate calculele necesare în conformitate cu standardele existente.
• Instanța va lua în considerare contestația dumneavoastră și va trage concluzii cu privire la corectitudinea sau incorectitudinea evaluării imobiliare pe baza rezultatelor ședinței de judecată, valoarea de inventar a locuinței poate fi redusă sau lăsată neschimbată, după care veți putea depune; o plângere la instanțele superioare. De regulă, instanța vine în întâmpinarea proprietarului.

Cum să aflați valoarea de inventar a unui apartament

Solicitantul primește un document cu semnăturile și sigiliile necesare, care poate fi utilizat în siguranță atunci când efectuează tranzacții imobiliare. Dacă valoarea de inventar este necesară doar pentru plata impozitelor, atunci o puteți calcula cu ușurință singur. Dar despre asta vom vorbi la final.

1. autentificare folosind o semnătură digitală electronică, care poate fi obținută pe portalul Serviciilor de Stat;
2. conectați-vă utilizând Sistemul de autentificare unificată;
3. contactați personal Serviciul Fiscal Federal și obțineți o autentificare și o parolă acolo - pentru oamenii obișnuiți această metodă este cu siguranță cea mai accesibilă.

Care este diferența dintre valoarea cadastrală și valoarea de inventar? Determinarea valorii cadastrale

Ulterior, toate modificările au început să fie făcute anual în mod automat - în primul rând, ajustate pentru inflație și, în al doilea rând, ajustate pentru timp. Cu toate acestea, indiferent cât de repede îmbătrânește clădirea, valoarea sa de inventar crește. Dacă un proprietar se întreabă cum să afle valoarea de inventar a unui obiect, atunci trebuie să se uite la pașaportul tehnic. Informațiile de care aveți nevoie sunt acolo.

Evaluarea cadastrală prevede o abordare în masă, atunci când nu este necesară măsurarea fiecărui apartament sau casă. Aparent, companiile implicate în acest lucru au un set de coeficienți în funcție de locația obiectului și categoria acestuia. Se ia suma evaluării ITO și se înmulțește cu acești coeficienți. De aceea, valoarea de inventar și cadastrală a unui apartament diferă uneori de câteva ori. Oficialii încearcă să ia în considerare literalmente totul - chiar și distanța până la o stație de troleibuz sau metrou sau prezența unui loc de joacă pentru copii.

Care este valoarea de inventar a unui apartament și unde să o afli

Există o perioadă de tranziție până în 2020,în care impozitul pe proprietate al cetățenilor și al organizațiilor este calculat atât în ​​funcție de inventarul, cât și de valoarea cadastrală a unei proprietăți rezidențiale (în funcție de decizia subiectului Federației Ruse).

• In conformitate cu colectiile UPVS se determina costul de inlocuire a cladirii.
• Costul rezultat este mai întâi recalculat în prețurile din 1991, apoi se aplică un coeficient care ține cont de dinamica creșterii prețurilor din anul în care se calculează costul (acești coeficienți au fost aprobați de regiuni până la 01.01.2014) .
• Valoarea deteriorării fizice a clădirii este determinată de la data ultimului inventar al apartamentului(produsul costului de înlocuire și procentul de amortizare stabilit).
• Diferența dintre costul de înlocuire și valoarea deprecierii este valoarea de inventar.

Cum să aflați valoarea de inventar a unui apartament

În esenta, valoarea de inventar a bunurilor imobiliare este o evaluare a materialelor din care este construit obiectul, precum și o determinare a gradului de uzură a acestora după o anumită perioadă de timp. În acest scop, se folosesc metode oficiale aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții și de Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale.

• până în 2020, toate regiunile trebuie să treacă la costul apartamentelor conform datelor de înregistrare cadastrală la calcularea impozitelor pe proprietate (în prezent, peste 70% dintre entitățile constitutive ale Federației Ruse au făcut deja o astfel de tranziție);
• la înregistrarea proprietății ca moștenire, potențialilor moștenitori li se acordă dreptul de a alege un indicator de valoare pentru a determina cuantumul taxei notariale;
• rapoartele de la evaluatori independenți sunt deja folosite pentru a determina valoarea de piață a obiectelor.

Poate BTI să crească valoarea de inventar a unui apartament față de momentul privatizării?

La momentul privatizării apartamentului în 2004, valoarea de inventar era de 352.591,65 ruble. În prezent, costul a fost calculat în valoare de 634.665,0 ruble, adică. aproape s-a dublat. Sunt acțiunile ITO, care au făcut această modificare a valorii de inventar, legale?

Conform noii proceduri, valoarea de inventar este definită ca „produsul valorii cadastrale a unui proiect de construcție capitală și un coeficient egal cu 0,03”
Costul de inventar al ITO include doar costul construcției obiectului, fără a lua în considerare costul terenului. Valoarea de piata a apartamentului evaluat include costul terenului si al imobilului de pe acesta, adica terenul plus imobilul propriu-zis. Totodată, prețul unui apartament de pe piață este influențat de locația proprietății, starea acesteia, tipul locuinței și alte caracteristici.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice „Cu privire la aprobarea procedurii de calcul a valorii de inventar a clădirilor, spațiilor, structurilor, obiectelor de construcție neterminate aflate în proprietatea persoanelor fizice, înscrise în cadastrul imobiliar de stat și recunoscute ca obiecte de impozitare asupra proprietății persoane fizice”, conform căruia valoarea de inventar se presupune a fi calculată folosind următoarea formulă: produsul dintre valoarea cadastrală a unui proiect de construcție capitală și un coeficient egal cu 0,03.

De ce baza de impozitare (adică costul unui apartament conform estimărilor ITO) crește anual cu sume decente? Valoarea de inventar a unui apartament, conform ITO, constă în calculul diferiților factori crescători utilizați în calcul. Cum merge? Dacă gândim legal, angajații BTI sunt obligați să facă un tur al fondului de locuințe și să se uite la starea acestuia înainte de a crește valoarea de inventar, deoarece îmbunătățirea locuințelor, cred, este inclusă și în coeficienții aplicați, iar unii o fac pe cont propriu. cheltuială, iar alții nu o fac deloc. În ce constă rata de impozitare, ce lege federală prevede aceasta și cum este împărțită impozitul între toți proprietarii de proprietăți? Există beneficii pentru copii? De ce diferiți proprietari au sume de plată diferite pe chitanțele lor? Puteți oferi un exemplu? Cât de mult va crește costul locuințelor în viitor conform estimărilor ITO pentru calculul impozitului? N.A.Dudina

Șeful Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru Revda răspunde Eduard Romanov:

Prin Decretul Guvernului Regiunii Sverdlovsk din 6 septembrie 1996. Nr. 753-P „Cu privire la procedura de contabilizare și reevaluare a proprietății persoanelor fizice în scopuri fiscale și de coordonare a activităților ITO, inspectoratului fiscal și altor organe” a aprobat procedura și calendarul de adoptare a unui factor de ajustare pentru recalcularea valoarea de inventar a bunurilor imobile aflate in proprietatea persoanelor fizice pentru impozitare si reevaluare. Potrivit clauzei 4 din Procedură, ITO, înainte de 1 martie, înaintează inspectoratelor fiscale locale competente o listă cu obiectele imobiliare indicând valoarea de la 1 ianuarie și proprietarii acestora.

În conformitate cu clauza 1 din decretul guvernului regiunii Sverdlovsk din 19 noiembrie 2008 nr. 1228-PP „Cu privire la factorul de conversie pentru valoarea de inventar utilizată în scopuri fiscale în regiunea Sverdlovsk în 2009”, un factor de conversie pentru Valoarea de inventar a clădirilor, spațiilor și structurilor aflate în proprietatea persoanelor fizice, calculată la prețurile din 1984, la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2009: 1) pentru clădirile individuale de locuit, apartamentele din clădirile de locuit cu mai multe apartamente, extinderile și suprastructurile care fac obiectul la impozitarea prin impozitul pe proprietate al persoanelor fizice asupra clădirilor individuale de locuit, dahas și case de grădină, locuri de parcare în garaje, garaje și boxe de garaj, anexe, precum și dependințe pe parcele de dacha și parcele destinate agriculturii personale (inclusiv șoprone și băi) - 45, 9;

2) pentru clădirile, spațiile și structurile aferente obiectelor de impozitare prin impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, cu excepția celor prevăzute la paragraful 1 al prezentului alineat - 47.3.

Conform clauzei 1 a articolului 3 din Legea Federației Ruse din 9 decembrie 1991 nr. 2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice”, cotele de impozitare pentru clădiri, spații și structuri sunt stabilite prin acte juridice de reglementare ale organismelor reprezentative. administrației locale, în funcție de valoarea totală a inventarului stabilită prin limitele Legii. Hotărârea Dumei Revda din 26 octombrie 2005 nr. 227 „Cu privire la instituirea unui impozit pe proprietatea persoanelor fizice pe teritoriul districtului urban Revda de la 1 ianuarie 2006” a stabilit cote de impozitare pentru clădiri, spații și structuri în funcție de valoarea totală de inventar.

Potrivit paragrafului 1 al articolului 1 din lege, contribuabilii impozitului pe proprietate pentru persoane fizice sunt recunoscuți ca persoane fizice care dețin bunuri recunoscute ca obiect de impozitare. Dacă proprietatea recunoscută ca obiect de impozitare se află în proprietatea comună a mai multor persoane fizice, fiecare dintre aceste persoane este recunoscută ca contribuabil în raport cu această proprietate proporțional cu cota sa în această proprietate. Dacă bunurile recunoscute ca obiect de impozitare se află în proprietatea comună a mai multor persoane fizice, acestea poartă responsabilitate egală pentru îndeplinirea obligațiilor fiscale. Obligația de a plăti impozitul pe proprietatea personală apare pentru fiecare proprietar.

Obiectele de impozitare pentru impozitul pe proprietatea personală sunt clădirile de locuit, apartamentele, casele, garajele și alte clădiri, spații și structuri (articolul 2 din Lege).

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 3 și paragraful 2 al articolului 5 din Lege și, de asemenea, ținând cont de faptul că Legea nu prevede acțiuni în proprietatea proprietății ca obiect al impozitării, ca indicator de cost stabilit pentru calcularea baza de impozitare pentru impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, a fost determinată valoarea de inventar a proprietății recunoscute ca obiect de impozitare (hotărârea Curții Constituționale a Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 493-O). Cotele impozitului pe proprietate pentru persoane fizice se stabilesc în raport cu valoarea de inventar a obiectelor impozabile.

Cuantumul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice aferente proprietății care se află în proprietate comună sau în proprietate comună a mai multor persoane fizice se calculează de către organele fiscale pe baza valorii de inventar a obiectului de impozitare și a cotei de impozitare corespunzătoare valorii de inventar a obiectul.

În cazul în care, pe teritoriul unei comune, un contribuabil deține mai multe bunuri imobiliare deținute de el în temeiul dreptului de proprietate comună sau al dreptului de proprietate comună, se calculează cuantumul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice în raport cu astfel de obiecte imobiliare. de către autoritățile fiscale pe baza valorii totale de inventar a tuturor obiectelor imobiliare situate în proprietate comună sau în proprietate comună a unui anumit contribuabil și o cotă de impozitare corespunzătoare valorii totale de inventar a obiectelor imobiliare relevante.

Dacă, pe teritoriul unui municipiu, contribuabilul are două obiecte imobiliare, dintre care unul îi aparține prin dreptul de proprietate comună, iar celălalt prin dreptul de proprietate comună, cuantumul impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice în raportul cu astfel de obiecte imobiliare se calculează de către organele fiscale pe baza valorii totale de inventar a obiectelor deținute de un anumit contribuabil și a cotei de impozitare corespunzătoare valorii totale de inventar a obiectelor imobiliare.

În baza clauzei 2 din art. 5 din Lege, pentru clădirile, spațiile și construcțiile care se află în proprietatea comună a mai multor persoane fizice, impozitul se plătește de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în aceste imobile, spații și structuri. Cuantumul impozitului pe proprietate calculat de organul fiscal pentru persoane fizice, supus plății de către contribuabil pe baza unui aviz fiscal, trebuie determinat proporțional cu cota contribuabilului în proprietatea care este în proprietate comună.

Cuantumul impozitului pe proprietate pentru persoanele fizice datorat de contribuabil și calculat de organul fiscal în raport cu bunurile în proprietate comună se determină pe baza egalității cotelor părți ale fiecărui proprietar în dreptul de proprietate stabilit de capitolul 16 din Codul civil. Federația Rusă. (Explicația Ministerului de Finanțe al Federației Ruse din 21 aprilie 2008 Nr. 03-05-04-01/19)

Exemplul 1. Apartamentul este în proprietate comună a soților și fiicei (cei 3 proprietari ai apartamentului poartă responsabilitate egală pentru îndeplinirea obligațiilor fiscale). Costul de inventar al apartamentului este de 390 de mii de ruble. (de la 300 de mii de ruble la 500 de mii de ruble - rata de impozitare este de 0,2%).

Calculul sumei impozitului pe proprietate pentru persoane fizice:

390.000 * 0,2% /3 = 260 de ruble pentru fiecare soț și fiică.

Exemplul 2. Apartamentul este în proprietate comună a mamei, tatălui și fiicei. Acțiunile se repartizează astfel: mama - 1/4, tatăl - 1/4, fiica - 1/2.

Costul de inventar al apartamentului este de 590 de mii de ruble. (peste 500 de mii de ruble - rata de impozitare este de 0,75%).

Calculul impozitului pe proprietate:

Suma impozitului mamei: 590000*0,75% * 1/4=1106,25 ruble

Suma impozitului tatălui: 590000*0,75% * 1/4=1106,25 ruble

Suma impozitului fiicei: 590000*0,75% * 1/2= 2212,5 ruble

Potrivit paragrafului 1 al articolului 1 din Lege, contribuabilii impozitului pe proprietate pentru persoane fizice sunt persoanele fizice, deținătorii de bunuri recunoscute ca obiect de impozitare, indiferent de vârsta lor, starea proprietății și alte criterii. Obiectele impozitării sunt clădirile de locuit, apartamentele, casele, garajele și alte clădiri, spații și structuri (articolul 2 din Lege). Clauza 2 a art. 27 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că reprezentanții legali ai unui contribuabil (persoane fizice) sunt persoane care acționează ca reprezentanți ai acestuia în conformitate cu legislația civilă a Federației Ruse. Minorii cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani efectuează tranzacții cu acordul scris al reprezentanților lor legali (părinți, părinți adoptivi sau tutore), cu excepția acelor tranzacții pe care au dreptul să le efectueze în mod independent (clauzele 1 și 2 ale articolului 26 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru minorii cu vârsta sub paisprezece ani, tranzacțiile pot fi efectuate în numele lor numai de către părinții, părinții adoptivi sau tutorele acestora, cu excepția tranzacțiilor pe care au dreptul să le efectueze în mod independent (clauzele 1 și 2 din art. 28 din Codul civil). Codul Federației Ruse). Reprezentanții legali ai copiilor minori care dețin bunuri supuse impozitării exercită competențe de administrare a acestei proprietăți, inclusiv îndeplinirea obligațiilor de plată a impozitelor.

Potrivit paragrafului 1 al articolului 5 din Lege, calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice este efectuat de organele fiscale. În acest caz, taxa se plătește pe baza unei notificări de plată, care este transmisă de autoritățile fiscale fiecărui contribuabil (clauza 8 din articolul 5 din lege).

Legea nr. 2003-1 a stabilit o serie de prestații speciale, dar nu există prestații pentru persoane fizice în funcție de vârstă. Prin urmare, copiii, în calitate de proprietari de apartamente, trebuie să plătească impozitul pe proprietate pentru persoane fizice în mod general.

Șeful BTI răspunde Serghei Sukhnev:

Valoarea în scopul impozitării proprietății persoanelor fizice este valoarea de înlocuire minus expresia bănească a deprecierii fizice, cu recalcularea ulterioară a acestei valori în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie a fiecărui an folosind un coeficient aprobat anual de guvernul regiunea Sverdlovsk la valoarea de bază. Coeficientul de recalculare pentru costul de bază pentru 2009 a fost aprobat de guvernul regiunii Sverdlovsk la 19 noiembrie 2008 prin rezoluția nr. 1228-PP, care a fost publicată în Ziarul Regional și este disponibilă pentru fiecare rezident. Raționamentul potrivit căruia „angajații BTI sunt obligați să inspecteze fondul de locuințe și să se uite la starea acestuia înainte de a crește valoarea de inventar” nu se bazează pe legislația actuală și nu este corect din punct de vedere juridic. Preocuparea pentru optimizarea sarcinii fiscale este responsabilitatea contribuabililor, prin urmare, fiecare proprietar trebuie să se ocupe de inspecția imobilului de către angajații BTI pentru a determina deteriorarea fizică independent în raport cu proprietatea lor sau împreună cu alți proprietari în raport cu proprietatea comună. , dacă proprietatea este un bloc de locuințe. BTI nu efectuează examinări din proprie inițiativă.