Prodaja sobe u domu slična je po zahtjevima i dosljednosti drugim transakcijama nekretnina. Ali ipak postoje neke nijanse koje je potrebno uzeti u obzir prilikom izvođenja postupka. Kako prodati sobu u domu opisano je u članku.

Nijanse

Odgovarajući na pitanje kako prodati sobu u studentskom domu, treba imati na umu da se takve transakcije ne mogu provoditi sa stambenim prostorom ako je dio specijaliziranog fonda. Ali čak i iz ove situacije postoji izlaz iz Stambenog zakona Ruske Federacije. Primjerice, prostor će biti moguće prodati pod uvjetom da nakon toga postane privatno vlasništvo i da ne bude u bilanci općine.

Može li se prodati soba u domu ako je u vlasništvu? Takva transakcija moguća je samo ako postoje pripremljeni dokumenti i ugovori. Ako je soba općinska, vlasnik treba sastaviti ugovor o socijalnom najmu, koji će biti temelj za izdavanje potvrde o vlasništvu u Rosreestru. Samo s certifikatom mogu se sklapati poslovi. Svoju sobu u domu možete prodati posrednicima, koji obično prodaju nekretninu isplativije.

Početak registracije

Prema zakonu, pravo na privatizaciju prostorije koja je potrebna za prodaju ostvaruje se ako:

1. Hostel je u bilanci općine.

2. Isprva je bila vlasništvo države.

3. Nekretnina se koristi prema namjeni.

Ako su ispunjena 3 uvjeta, pojedinac se treba obratiti općini i sklopiti ugovor o socijalnom najmu, ako isti nije prethodno sastavljen. Zatim se soba mora privatizirati. Procedura je slična klasičnoj privatizaciji bilo koje nekretnine.

Odlazak na sud

Kako prodati sobu u domu ako nije bilo moguće privatizirati prostorije? U tom slučaju morate ići na sud. Morat ćete podnijeti zahtjev i priložiti dokumentaciju:

1. Tehnički plan i putovnica.

2. Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra, koja potvrđuje osnovu za privatizaciju.

Ako se tužbeni zahtjev udovolji, općinsko tijelo se neće moći oglušiti na sudsku odluku. Nakon toga vlasnik može početi s prodajom kuće.

Priprema

Kako brzo prodati studentsku sobu ako je upisana kao vlasništvo? Za ovu transakciju potreban je obvezni popis dokumenata:

1. Certifikat za sobu, bez kojeg prodaja neće biti moguća.

2. Izvadak iz kućne knjige o prijavljenim osobama.

3. Osnove za stjecanje prava vlasništva.

4. Kopija osobnog računa, ako će se sredstva prenositi bezgotovinskom metodom.

5. Potvrda o nepostojanju duga za komunalije.

6. Dopuštenje upravnog odbora za prodaju, ako je u sobi upisan maloljetan ili nesposoban građanin.

Sve navedene papire potrebno je pribaviti unaprijed, budući da je za izradu svakog potrebno 5-30 dana. Nakon prikupljanja dokumenata potrebno je potražiti kupca. Treba uzeti u obzir da neki papiri imaju ograničen rok valjanosti, primjerice izvadak iz kućne knjige vrijedi mjesec dana od dana izdavanja.

Kako isplativo prodati sobu u domu? Potrebno je pripremiti ne samo dokumente, već i stambeni prostor:

1. Uklonite namještaj koji se neće prodati s nekretninom. Ovo je potrebno za vizualno povećanje prostorije.

2. Izvođenje manjih kozmetičkih popravaka.

3. Oslobađanje balkona od nepotrebnih stvari, ako ga ima.

4. Čišćenje prostorija, uključujući kupaonice.

Preporučljivo je pokazati životni prostor kada susjedi nisu kod kuće. To zahtijeva mirno okruženje. Morate razgovarati s kupcem o cijeni. Treba uzeti u obzir da se iznos fiksiran u ugovoru ne mijenja nakon potpisivanja.

Prodaja sobe u studentskom domu teška je transakcija za koju morate razmisliti o svim nijansama. Prije svega, to se odnosi na pripremu dokumentacije. Tek tada će to biti moguće izvesti ispravno i po povoljnoj cijeni.

Prodaja susjedima

Možete prodati sobu u domu bez posrednika. Da biste to učinili, morate obavijestiti svoje susjede o nadolazećem poslu. Oni su po zakonu prioritetni kupci. Ako vlasnici preostalih soba žele kupiti stambeni prostor za prodaju, treba se dogovoriti s njima, a ne s trećim osobama. Ali pravo na određivanje cijene i uvjeta ostaje na prodavatelju.

Da bi se ispunio zahtjev, potrebno je poslati obavijesti susjedima s obavijesti o isporuci mjesec dana prije datuma prodaje. To se radi preporučenom poštom, ili još bolje, uz pomoć javnog bilježnika. Ubuduće će trebati dokazati da nitko nije želio kupiti nekretninu. Obavijest bilježi uvjete, cijenu, karakteristike i adresu.

O prodaji nekretnina treba obavijestiti vlasnike ostalih prostorija, a ne sve koji su tamo prijavljeni. Ako među stanovnicima ima maloljetne djece, trebate poslati obavijesti tijelima skrbništva. Za prodaju sobe u domu, iako ne morate dobiti suglasnost susjeda, morate im ponuditi mogućnost kupnje stana.

Tražite kupce

Sljedeće se može koristiti kao pomoć pri prodaji kuće:

1. Tvrtke za nekretnine. Iako posrednici svoj rad naplaćuju, njihova pomoć obično olakšava prodaju nekretnine.

3. Posebna mjesta. Oglasi se objavljuju besplatno, kao i komunikacija. Postoje mnoge platforme za prodaju nekretnina. Dodatne usluge mogu se naručiti za novac.

5. Tradicionalne metode. U malim mjestima koriste se redoviti oglasi, novine i usmena predaja.

Oglas će pogledati mnogo zainteresiranih, stoga mora privući pozornost. Stoga je važno procijeniti stanje stambenog prostora i naznačiti prednosti.

Na brzinu pronalaženja kupca utječu mnogi čimbenici. Mnogo je lakše prodati sobu koja se nalazi u području s razvijenom infrastrukturom. Lakše ćete pronaći kupca ako nekretnina ima sve pogodnosti. Da bi se soba prodala isplativije, potrebno je izvršiti renoviranje. Pogled s prozora također je od velike važnosti. Ako želite, namještaj i tehniku ​​možete prodati po nižoj cijeni. Ali ne biste trebali smanjiti cijenu sobe, jer će tada biti izgubljena znatna sredstva.

Prodajni postupak

Nakon isteka 30 dana nekretnina se može prodati. Kupac može biti ili susjed ili treća osoba ako ostali stanari ne žele kupiti. Ako primite odbijenice od vlasnika prije mjesec dana, možete prodati sobu nakon što primite te papire. Također se događa da nekoliko ljudi želi kupiti dom. Pravo izbora kupca ostaje na prodavatelju.

Prodavatelj nije dužan o planovima obavijestiti rodbinu i članove obitelji ako oni nisu suvlasnici, već samo stanari/prijavljeni. Ali to je stvar etike i odnosa među ljudima. A potrebna je i pismena suglasnost suvlasnika. Na ovaj način možete prodati dvije sobe u domu.

Što bi prodavač trebao uzeti u obzir?

Potrebno je zapamtiti neke značajke postupka:

1. Prilikom sklapanja ugovora nije potrebno priložiti tehničku putovnicu, budući da katastarski dokument služi kao njegova zamjena.

2. Potvrdu koja potvrđuje odsutnost duga na računima za komunalne usluge kupac treba samo da ga uvjeri.

3. Potvrde iz kućne knjige i vještačenja ne vrijede na neodređeno vrijeme, stoga ih je poželjno preuzeti nakon dogovora o detaljima transakcije i uplate predujma od strane prodavatelja.

4. Ako se prezimena na papirima ne poklapaju zbog registracije braka ili njegovog razvoda, morate dostaviti papire koji potvrđuju službenu promjenu prezimena.

5. Prije potpisivanja sporazuma, preporučljivo je pokazati ga javnom bilježniku i, ako je potrebno, evidentirati promjene.

Naravno, svaka situacija ima svoje karakteristike. Često je teško s njima se nositi sami bez iskustva u ovom području. Tada biste trebali potražiti pomoć stručnjaka. Njihov rad puno je jeftiniji od rizika u koje se ljudi izlažu da bi neopravdano uštedjeli.

Gdje se nalazi, njegova površina. Označite to na planu stana i priložite uz ugovor.

Uz ugovor sastavite akt o prihvaćanju i prijenosu sobe. Sadrži podatke o prodavatelju i kupcu, podatke o sobi i podatak da je soba predana u ispravnom stanju. Akt se zajedno s ugovorom podnosi tijelima Rosreestra na registraciju. Morate imati tri primjerka ugovora (za prodavatelja, kupca i tijela Rosreestra) i tri primjerka akta.

Prikupite preostale dokumente koje je potrebno predati tijelima Rosreestra za registraciju. Kupcu će trebati zahtjevi za državnu registraciju ugovora i prijenos prava na sobu, putovnicu i potvrdu o uplati državne pristojbe za registraciju. Prodavatelj će trebati priložiti iste izjave, putovnicu, potvrdu o vlasništvu sobe, izvadak iz kućne knjige, suglasnost organa starateljstva ako u stanu žive maloljetne osobe, suglasnost supružnika za prodaju. sobu, javnobilježničko odbijanje ostalih vlasnika prostora u stanu od prava prvenstva kupnje sobe.

Predajte dokumente vlastima Rosreestra. Njihov raspored rada možete saznati na pripadajućoj web stranici: www.rosreestr.ru. Nakon 30 dana transakcija se mora registrirati. Prodavatelj mora dobiti od nadležnih tijela Rosreestra svoj primjerak kupoprodajnog ugovora s oznakom matičara, a kupac mora primiti isti primjerak i potvrdu o vlasništvu.

Prodaja sobe, posebno u zajedničkom stanu, zahtijeva značajno vrijeme zbog specifičnosti pripreme transakcije. Osim toga, potražnja za sobama znatno je manja nego za stanovima, budući da prilikom kupnje sobe čovjek stječe i susjede s kojima će morati dijeliti zajedničke prostorije u stanu.

Za prodaju sobe u zajedničkom stanu, prije svega, potrebno je prikupiti odbijenice od svih vlasnika drugih soba koji imaju pravo prvokupa za kupnju prostora koji se prodaje. Ako nisu sve sobe u stanu privatizirane, onda se suglasnost za prodaju sobe mora dobiti od lokalne uprave. U slučajevima kada je suvlasnik maloljetna ili invalidna osoba, za prodaju mora postojati saglasnost organa starateljstva.

Kako prikupiti odbijenice od drugih vlasnika

Obavijest o prodaji sobe šalje se pisanim putem svim vlasnicima soba u stanu. U tom slučaju poruka mora naznačiti cijenu po kojoj se planira prodati prostor. Činjenicu da je pismo poslano potvrđuje poštanska potvrda. Odgovori moraju biti primljeni u roku od mjesec dana. Ukoliko se ne dobije odgovor, smatra se da je vlasnik suglasan s prodajom sobe. Preporuča se da se primljeni odgovori s odbijanjem kupnje sobe ovjere kod javnog bilježnika. Ako je mjesto jednog od vlasnika nepoznato, trebate kontaktirati ured za putovnice, BTI ili reg. uslugu ili, u krajnjem slučaju, poslati obavijest o prodaji na adresu komunalnog stana.

Ako je netko od susjeda pristao kupiti sobu, tada se s njim mora zaključiti kupoprodajni ugovor. Ako se više vlasnika složi oko kupnje, odluka se donosi sporazumno, a ako se sporazum ne postigne, donosi se sudskim putem. Prodaja sobe jednom od vaših susjeda je najbolji način da brzo prodate sobu.

Kako prodati sobu

Kada se prikupe odbijenice, trebali biste početi tražiti kupca i pripremati dokumente za transakciju. Da biste profitabilno prodali sobu, trebali biste potražiti ljude zainteresirane za kupnju ove određene sobe (na primjer, rodbinu susjeda vašeg stana ili stanare drugih stanova u ovoj zgradi).

Konačna cijena sobe u kupoprodajnom ugovoru ne smije biti niža od cijene za koju je susjedima ponuđena kupnja sobe.

Da biste prodali sobu, morate pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrda o vlasništvu sobe s naznakom njezine veličine i veličine cijelog stana u cjelini;


• BTI potvrda s procjenom troškova stana i prostora koji se prodaje;


• ugovor o prijenosu vlasništva prostora (ugovor o kupoprodaji);


• potvrda o nepostojanju duga na računima za komunalne usluge;


• izvadak iz kućne knjige;


• kopija osobnog računa;


• odbijanje susjeda od prekupnog prava na kupnju sobe;


• suglasnost organa skrbništva (ako su maloljetnici registrirani u sobi).

Transakcije za prodaju soba prolaze državnu registraciju na isti način kao i transakcije za prodaju pojedinačnih stanova.

Video na temu

Izvori:

• Kako prodati privatiziranu sobu u zajedničkom stanu

Gotovo svaki grad u našoj zemlji ima kuće sa zajedničkim stanovima. Za većinu stanovnika grada, jedini način da dobiju sobu u zajedničkom stanu je da je kupe. Ova vrsta nekretnina je popularna zbog niske cijene; ​​do 10% svih transakcija kupnje i prodaje nekretnina na sekundarnom tržištu odnosi se na zajedničke prostorije.

upute

Prije svega, tražene su najpopularnije opcije, odnosno sobe u velikom stanu male veličine, ali s mnogo susjeda. Takvu sobu možete pronaći iu udaljenim dijelovima grada iu samom središtu, a cijena pri kupnji je praktički ista. Tekući, koji se nalaze u rijetko naseljenim stanovima s najviše 3 sobe i s odgovarajućim susjedima, postali su posebno popularni.

Zapravo, rijetko tko želi živjeti cijeli život u zajedničkom stanu, pa prvo morate odlučiti zašto želite dobiti sobu u njemu. Odnosno, namjeravate li u budućnosti kupovati sobe od susjeda ili se u budućnosti preseliti na drugo mjesto? Uostalom, uvijek postoji alternativa, na primjer, mali stan u regionalnom centru ili stan u zgradi u izgradnji.

Svaki građanin naše zemlje koji treba stambeno zbrinjavanje, koje je osigurano prema ugovoru o socijalnom najmu, može dobiti sobu u zajedničkom stanu. Da biste to učinili, ne smijete biti najmoprimac drugog stambenog prostora prema ugovoru ili vlasnik stambenog prostora. Članovi obitelji također ne bi trebali posjedovati stambenu nekretninu. Osim toga, mogućnost dobivanja sobe imaju i obitelji koje žive u prostorima koji ne zadovoljavaju utvrđene standarde i zahtjeve.

Video na temu

Imajte na umu

Kupnja sobe u zajedničkom stanu duža je i složenija operacija od kupnje običnog doma.

Koristan savjet

Kada pregledavate svoj budući dom, svakako se upoznajte sa susjedima, jer ćete se s njima morati susresti više od jednom dnevno. Obratite pažnju na adekvatnost.

Prodati sobu je teže nego prodati stan. Jer osim vas, tu žive i drugi ljudi čija se prava moraju poštivati. Morate imati dobre odnose sa svojim susjedima.

Trebat će vam

• - dokumenti za sobu;
• - putovnica.

upute

Kada se odlučite za cijenu, obiđite sve svoje susjede (vlasnike soba u vašem stanu) i ponudite im da otkupe vašu sobu po ovoj cijeni. Ako ste u dobrim odnosima sa susjedima, a oni sami ne žele kupiti vašu sobu, moraju vam kod javnog bilježnika napisati izjavu o odricanju od prava prvokupa vaše sobe. Plaćanje javnobilježničkih usluga je u pravilu o vlastitom trošku, budući da vam je potrebno. Ako su svi vaši susjedi - vlasnici soba - osjetljivi i odgovorni ljudi - imate sreće. Samo je potrebno organizirati i platiti proces.

Ako ste u nemirnim odnosima sa susjedima i žele vam se osvetiti za nešto, ili su jednostavno neljubazni susjedi, ili ostvaruju neke svoje interese i odbijaju otići kod javnog bilježnika potpisati dokument trebate , morat ćete im pismeno ponuditi kupnju sobe po navedenoj cijeni i svoju ponudu za kupnju poslati preporučenom ili preporučenom poštom s popisom na mjesto prebivališta. Uostalom, događa se da vlasnici soba ne žive u svojim, već ih iznajmljuju stanarima. U tom slučaju, imat ćete dokaz da su bili obaviješteni poštanskom potvrdom o primitku ili potvrdom dostave pisma. A ako u roku od mjesec dana ne odgovore na vašu ponudu, to će značiti njihovo odbijanje.

Zatim morate pronaći tehničku dokumentaciju za sobu. A ako je od 1998. godine barem jednom bio predmet prodaje i kupnje, tehnički dokumenti se ne moraju podnositi Službi za registraciju (Rosreestr), budući da su već tamo. Izvadak iz kućne knjige o prijavljenim osobama uzima se najkasnije 10 dana prije transakcije. Također vam je potreban pristanak vašeg supružnika za prodaju ove određene sobe, ovjeren kod javnog bilježnika, ako je soba kupljena tijekom braka, a ne kao dar, nije privatizirana ili stečena prije braka.

Zatim sastavite kupoprodajni ugovor, potpišete ga strane, platite državnu pristojbu i registrirate prijenos vlasništva u Rosreestru. Naravno, izvršite novčana plaćanja, pazeći da napišete potvrdu u skladu sa svim pravilima građanskog prava.

Imajte na umu

Ako je jedan od vlasnika u susjednoj sobi maloljetno dijete, morat ćete zatražiti od njegovih roditelja da dobiju dopuštenje od tijela skrbništva u mjestu registracije ovog maloljetnog djeteta da prodaju svoju sobu. Ako to ne žele učiniti, onda im napišite pismo s obavijesti i nakon mjesec dana smatrat će se da je odbijenica primljena. Tek nakon što prikupite sve odbijenice ili poštanske dokumente od svih susjednih vlasnika, možete ponuditi kupnju sobe trećoj strani.

Koristan savjet

Ako vaši susjedi ne žele kupiti sobu po cijeni koju nudite, možda je lakše sniziti cijenu. Uostalom, potrošit ćete puno vremena na papirologiju i traženje novih kupaca, a to također zahtijeva materijalna ulaganja.

Neki ljudi još uvijek žive u zajedničkim stanovima i često se suočavaju s poteškoćama u sklapanju transakcija s njim. Prodaja sobe u zajedničkom stanu zbunjuje mnoge ljude, jer ne znaju svi kako legalno izvršiti transakciju.

Kao što trenutna praksa pokazuje, među svim mogućim transakcijama nekretnina, ovaj proces je jedan od najtežih. To je zbog potrebe za ispunjavanjem niza pravnih formalnosti, kojih nisu svi svjesni.

Ovaj će članak detaljno objasniti sva pitanja i suptilnosti koje se javljaju prilikom obavljanja ove vrste transakcije i naznačiti kako ispravno postupiti u ovoj situaciji.

U ovom članku

Kupnja i prodaja sobe u zajedničkom stanu: notarska ili jednostavna transakcija

Što je stambeni prostor - soba u zajedničkom stanu? Ovo je vrsta nekretnine u kojoj živi više stanara (vlasnika), od kojih svaki ima na raspolaganju jednu (ponekad i dvije) odvojene sobe, bez pogodnosti.

Istodobno, zajednički prostori - kuhinja, hodnik, kupaonica i wc, spremišta, pomoćne prostorije - koriste se zajednički od strane stanara. Njima se mogu koristiti svi po načelu ravnopravnosti.

Ovo je vrlo nezgodno kada nekoliko obitelji živi u zajedničkom stanu. Često ljudi, nakon što su uštedjeli novac ili podigli kredit od financijske institucije, pokušavaju prodati tu nelikvidnu imovinu i preseliti se u zaseban stan ili kuću.

Kao što znate, kupoprodajni poslovi mogu se zaključiti u jednostavnom pisanom obliku ili mogu biti ovjereni kod javnog bilježnika.

Što kaže zakon ako postoji potreba za prodajom sobe u zajedničkom stanu?

Kada trebate notara, a kada ne:

• postoji samo jedan vlasnik kuće - nije potrebna ovjera kod javnog bilježnika;
• ako soba ima nekoliko vlasnika koji njome raspolažu na temelju zajedničkog zajedničkog ili zajedničkog vlasništva, transakciju formalizira javni bilježnik;
• kada svaki od supružnika posjeduje jasno označen i dodijeljen dio u njemu, nije potrebna ovjera.

Susjedi bi trebali prvi ponuditi kupnju sobe. Upravo te osobe, sukladno važećim zakonskim propisima, imaju pravo prvenstva pri kupnji. Ako ih je više, među sobom imaju jednaka prava u kupnji stana.

Akcijski koraci

Oni su sljedeći:

1. Postavite cijenu za sobu - procijenite nekretninu. To se može učiniti samostalno ili uz pomoć mogućnosti specijaliziranih tvrtki za nekretnine.
2. U skladu s postupkom utvrđenim zakonom, obavijestite susjede o nadolazećoj prodaji, poštujući na taj način prvenstveno njihovo pravo na kupnju nekretnine (čl. 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. Prikupite paket potrebnih dokumenata za dovršetak transakcije.
4. Ako je kuća u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, pribavite ovjerenu dozvolu od drugih vlasnika.
5. Počnite tražiti kupca.
6. Prije transakcije odjavite sve koji žive u sobi.

Kada je riječ o prostorima koji su u zajedničkom vlasništvu, pravo prvenstva kupnje dijela koji se prodaje imaju preostali dioničari. Ako odbiju, tada susjedi dobivaju prednost kupnje četvornih metara u zajedničkom stanu. Međutim, takve situacije su rijetke.

Procjena cijene sobe u zajedničkom stanu

Ovaj postupak će dati predodžbu o tome kolika je njegova tržišna vrijednost i koliko je likvidna, tako da u budućnosti neće biti pogrešaka ili nesporazuma od strane klijenata. Uostalom, svi ljudi žele prodati po višoj cijeni, a kupci žele kupiti po nižoj cijeni; to je ljudski mentalitet.

Ali zapravo je ovaj postupak neophodan kako bi se izbjegli nepotrebni sukobi s vlasnicima drugih prostorija u stanu prilikom prodaje.

Kako bi čitatelju sve bilo jasno, procjena se formira iz nekoliko pokazatelja:

• kvadratura stambenog prostora;
• stanje i raspored, prednost postojanje spremišta;
• područje grada ili mjesta u kojem se kuća nalazi, njegovo tehničko stanje.

Na temelju cijene objekta donijet će se odluka - cijeli proces provesti samostalno (ušteda novca) ili uz uključivanje posrednika.

Potrebno je analizirati i proučiti tržište nekretnina, njegovu dinamiku i oscilacije cijena za ovu vrstu stanovanja.

Često će stanovi u prizemlju u prestižnom dijelu grada privući povećani interes privatnih poduzetnika i poslovnih ljudi, jer se mogu pretvoriti u nestambene prostore.

Glavna stvar u ovom pitanju je ne napuhati tržišnu vrijednost i ne čekati dugo vrijeme za prodaju. Cijena mora biti primjerena i razumna.

Obavještavanje susjeda - nekoliko riječi o pravu prvokupa

Ovu problematiku zbog svoje specifičnosti treba detaljnije obraditi.

Sadašnje zakonodavstvo ukazuje da suvlasnici u komunalnom stanu (susjedi) imaju prvo pravo prvenstva pri kupnji (čl. 42. Stambenog zakona Ruske Federacije). Ova kategorija građana informirana je samo pisanim putem (članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Obavijest o prodaji sobe u zajedničkom stanu njen vlasnik samostalno sastavlja i šalje primatelju.

To se može učiniti:

• preporučenom poštom, putem Ruske pošte, primivši obavijest u ruke, koju preporučujemo da zadržite;
• izravno osobno, tada susjed mora potpisati dokument i naznačiti da mu ne smeta ili, naprotiv, želi kupiti sobu;
• obratite se javnom bilježniku koji će ostalim vlasnicima soba poslati obavijest o prodaji.

Sljedeći podaci moraju biti uključeni u tekst obavijesti:

• tko ga je sastavio;
• kome je namijenjeno?
• parametri transakcije (uvjeti, rate, dostupnost depozita, dodatni uvjeti);
• navesti traženu cijenu ne može se prodati drugima ispod nje;
• ponuditi kupnju sobe.

Odgovor na dostavljenu obavijest mora biti primljen u roku od trideset dana u pisanom obliku. Ako se odgovor ne dobije u utvrđenom roku, to je po zakonu jednako činjenici da susjedi ne žele sklopiti sporazum i nisu protiv prodaje drugim kupcima.

Kada ljudi nisu protiv činjenice da nekretnina ima novog vlasnika i odbijaju kupiti, moraju sastaviti pismenu suglasnost za prodaju sobe u komunalnom stanu, ovjerena od strane javnog bilježnika.

Ako su susjedi stana pozitivno reagirali na ponudu, tada se sva pitanja u okviru ugovora o kupoprodaji sobe rješavaju neovisno s prodavateljem.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju sobe u zajedničkom stanu?

Kada je temeljni i ponekad vrlo težak problem povezan s dobivanjem dopuštenja od susjeda riješen u pravom smjeru i ne zahtijeva više pažnje, počnite ih prikupljati, po mogućnosti bez odlaganja.

Neki od njih su u rukama bilo kojeg vlasnika, a neki se moraju dobiti kontaktiranjem državnih tijela, na primjer, ako je vlasnik maloljetno dijete.

Popis dokumenata za registraciju transakcije:

1. Putovnice stranaka.
2. Suglasnost susjeda za prodaju.
3. Pravni dokumenti.
4. Izvorne obavijesti.
5. Ugovor o kupoprodaji sobe.
6. Suglasnost starateljstva i organa starateljstva, ako je potrebno.

Svi su priloženi ugovoru i služe kao njegova osnova. Podaci sadržani u njima odrazit će se na njihov tekst. Ovdje je glavna stvar točnost podataka i njihova usklađenost sa stvarnošću. Za svaki slučaj, možete ih fotokopirati.

Ugovor o kupoprodaji sobe u zajedničkom stanu i njegovi bitni uvjeti

Svaki pravni odnos koji nastaje ima obvezne zahtjeve. Ugovor o kupoprodaji sobe u zajedničkom stanu nije iznimka. Ishod transakcije ovisit će o njihovoj usklađenosti.

Bitni uvjeti ugovora o kupoprodaji sobe:

1. Navedena je cijena i uvjeti prijenosa novca.
2. Predmet transakcije mora biti što jasnije opisan (identificiran): površina, broj stana i broj soba u njemu, gdje se nalazi.
3. Postoje li osobe s pravom stalnog doživotnog nastanjenja?
4. Bez tereta i ograničenja prometa.
5. Rok za napuštanje i predaju sobe.

Pogledajmo ukratko oblik ugovora o kupoprodaji sobe. Prilikom sklapanja ugovora nije uvijek potrebno koristiti usluge javnog bilježnika. Ovo je potrebno ako se soba prodaje u zajedničkom vlasništvu ili ako pripada mladoj osobi mlađoj od 18 godina.

Kada je dijete uključeno u pravni odnos, organi starateljstva moraju biti uključeni i dati suglasnost za njegovo okončanje.

Ako trebate prodati zasebnu sobu: opcije za razvoj događaja

Situacija koja se razmatra je nešto drugačija od prodaje punopravnog stana među kupcima. To je zbog njegovog posebnog pravnog statusa i operativnih karakteristika - kupaonica, WC, kuhinja i drugi zajednički prostori koje stanari mogu koristiti.

Na temelju toga sve se može razvijati na više načina, naime:

• kupit će ga susjedi;
• susjedi ne daju dozvolu za prodaju ili izbjegavanje.

Svaki od ovih slučajeva zahtijeva svoj sveobuhvatan pristup. Čak i ako vlasnici koji žive u komunalnom stanu ne žele dati svoj pristanak na sklapanje transakcije, može se pronaći izlaz iz ove situacije. Glavna stvar je mudro pristupiti svemu.

Prodaja sobe u zajedničkom stanu susjedu

Kao što je gore navedeno, svi građani koji žive u susjedstvu imaju jednaka i povlaštena prava na kupnju sobe (članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako se nekoliko ljudi dobrovoljno prijavi za kupnju dodatnih brojila u zajedničkom stanu, prodavatelj odabire onoga koji nudi najbolju cijenu.

Možete sastaviti predugovor za kupnju stana sa susjedom ili odraziti parametre buduće transakcije u samoj obavijesti koja će mu biti poslana:

• datum zaključenja kupoprodaje;
• cijena;
• veličina depozita;
• mogućnost plaćanja na rate.

Kada prođe 30 dana i dobije se potvrdan odgovor, sastavlja se ugovor o kupoprodaji sobe u komunalnom stanu susjedu na način propisan zakonom.

Odbijanje susjeda

Vrlo česta situacija u pravnoj praksi. Neki susjedi namjerno ne daju suglasnost u nadi da će kupiti dodatna brojila po nižoj cijeni.

Drugi to mogu učiniti iz neprijateljstva prema prodavaču ili iz zavisti. Uobičajena metoda je da ljudi koji žive zajedno izbjegavaju primanje obavijesti.

Stoga morate postupiti na sljedeći način:

1. Pošaljite obavijest o prodaji poštom. Kalendarsko razdoblje od trideset dana započet će od trenutka primitka, kada završi, možete sigurno započeti s prodajom.
2. Donirajte prostor trećoj strani (ni u kojem slučaju ne navodeći nigdje činjenicu prijenosa novca).
3. Sastavite ugovor o darovanju udjela u sobi. U ovoj situaciji novi dioničar će imati pravo prednosti kupnje preostalih dionica u odnosu na susjede.

Međutim, ovdje postoji određeni rizik. Preostali stanovnici komunalnog stana mogu otkriti plan i, kao odmazdu, podnijeti zahtjev za priznavanje sporazuma kao lažnog. Ovdje će se pojaviti problemi - uostalom, sud možda neće uvijek stati na stranu prodavatelja.

U praksi se takve opcije (osobito prva) provode bez problema (opet, ovisno o konkretnoj situaciji).