Popravak ulaza u višestambenu zgradu klasificira se kao tekući, sredstva za njegovu provedbu mora izdvojiti tvrtka za upravljanje, a prilikom sklapanja ugovora s vlasnicima stanova, ta obveza mora biti navedena u njemu. U nastavku se nalaze informacije o tome kako, u kojem roku, tko treba izvršiti popravke na ulazima, kao i što uključuje pojam „velikih popravaka“.

Regulacija pitanja obnova ulaza u stambene zgrade provodi se na temelju ugovora sklopljenog između vlasnika stanova i ureda za stambeno-komunalne djelatnosti.

Popravak ulaza mora se provoditi prema planu, stoga su zaposlenici društva za upravljanje dužni pratiti njihovo stanje i povremeno utvrđivati ​​istrošenost. Moguće je da će popravci biti potrebni izvan rasporeda.

Osim toga, inspekciju će možda trebati dovršiti prije datuma navedenog u planu. U tom slučaju vlasnici kuće organiziraju sastanak na kojem sastavljaju izjavu. Voditelj kuće ga predaje društvu za upravljanje, gdje možete dobiti i uzorak punjenja.

Ne postoji poseban obrazac za takvu izjavu. Međutim, postoje neki zahtjevi za njegovu pripremu. Mora biti napisano u ime voditelja odjela za stambene i komunalne usluge. Obavezno je na ulazu naznačiti datum zadnje planirane sanacije. Uz zahtjev je potrebno priložiti preslike uplata na račun kapitala društva za upravljanje.

U dokumentu je također opisano što je točno potrebno učiniti, a možete priložiti i fotografije onih područja koja je potrebno popraviti.

Prema Zakonu o stanovanju, nakon primitka zahtjeva formira se komisija za procjenu koja se šalje vlasnicima stanova koji su izjavili potrebu za popravkom.

Procjenjuje se stanje ulaza, nakon čega se donosi odluka. Ako je ulaz u zadovoljavajućem stanju, tada se rade samo kozmetički popravci. Sredstva za njegovu provedbu izdvaja društvo za upravljanje od onih koje mjesečno doprinose vlasnici.

Ako se na ulazu otkrije ozbiljno oštećenje, obavljaju se veliki popravci. To može biti zamjena nadstrešnice, prozora ili vrata itd. Takvi radovi financiraju se iz sredstava koja stanari polažu na račun stambenog ureda prilikom plaćanja režija pod rubrikom „Veliki popravci“.

Stručno mišljenje

Kada mogu biti potrebne dodatne naknade za popravke trijema

Aleksandar Kolomeytsev,

Generalni direktor NP "Nacionalna udruga organizacija stambenog i komunalnog sektora"

Mogu se pojaviti situacije kada će za izvođenje kozmetičkih popravaka ulaza biti potrebno prikupiti dodatna sredstva od stanovnika. Na primjer, naknade se mogu organizirati ako ugovor s društvom za upravljanje ne sadrži klauzulu o obveznim planiranim popravcima ili nisu predviđene u procjeni HOA, stambenog kompleksa ili zajedničkog ulaganja.

Stanovnici na općem sastanku utvrđuju potrebu popravka ulaza. Plaćaju rutinske popravke mjesečno, potrebni iznos uključen je u račun za komunalne usluge. Troškovi popravaka, kao i veličina doprinosa društvu za upravljanje, ovise o tome koje usluge pruža u skladu s ugovorom sklopljenim s vlasnicima nekretnina.

Kako bi se osiguralo ispravno stanje zajedničke imovine stambene zgrade, društvo za upravljanje mora izvoditi i pružati razne radove i usluge. Njihov minimalni skup određen je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 3. travnja 2013. br. 290. Također određuje postupak njihove provedbe i pružanja. Pružanje ovih usluga financira se iz sredstava uključenih u plaćanje stanovanja. Radovi i usluge koji nisu uključeni u minimalni popis, kao i oni čija izvedba nije obvezna prema uvjetima ugovora (ili nisu uključeni u predračun stambenog naselja), mogu se izvesti ili pružiti nakon donošenja odgovarajuće odluke na opći sastanak stanovnika. Treba napomenuti da tvrtka nema pravo ne pružati usluge koje su na popisu minimuma, kao ni obavljati poslove koji nisu na tom popisu i koji nisu predviđeni ugovorom. To jamči pružanje potrebnog minimuma usluga i štiti vlasnike kuća od nametanja poslova koji im ne trebaju.

O programu "Moj ulaz", koji se provodi u moskovskoj regiji

Godine 2017. u Moskovskoj regiji počeo je s radom guvernerov program „Moj ulaz“ tijekom kojeg se sufinancira obnova ulaza. Otvorila je mogućnost upravnim organizacijama i stanovnicima regije da urede svoje ulaze uz minimalna ulaganja.

Potreba za pokretanjem takvog programa postala je jasna nakon praćenja. Pokazao je da je od 150.000 ispitanih ulaza u blizini Moskve više od polovice u nezadovoljavajućem stanju. Postojao je samo jedan način da se sve to u kratkom vremenu dovede u red - pokretanjem ciljanog programa uz dodjelu proračunskih sredstava upravljačkim organizacijama kao sufinanciranje.

U sklopu projekta "Moj ulaz" planira se dovođenje ulaza u sve visoke zgrade u Moskovskoj regiji u normalno stanje u roku od 2-3 godine. Financiranje popravaka odvija se na sljedeći način:

• 30 posto doprinosi vlada Moskovske regije;
• 17,5 posto dolazi iz općine;
• od nula do 5 posto se prikuplja od stanovnika, iznos ovog doprinosa određuje se pojedinačno u svakom slučaju;
• do 100 posto iznosa donosi se na teret društva za upravljanje. Uzimaju taj novac iz ušteđevine stvorene uplatama stanovnika za "održavanje i redovne popravke".

Inicijativa guvernera da vrati otprilike polovicu sredstava potrebnih za popravak ulaza naišla je na širok odaziv upravljačkih organizacija koje djeluju u regiji. Tijekom 2017. mnoge su općine provodile aktivne radove obnove, a slični su planovi i za 2018. godinu. Najintenzivnije mjere sređivanja ulaza krenut će s početkom tople sezone.

Pravila programa "Moj ulaz" predviđaju 5 sklopova radova koje mogu obavljati upravljačke organizacije samostalno ili na trošak angažiranih izvođača. U svakom konkretnom slučaju odabire se potreban opseg aktivnosti. Možete uzeti jedan, nekoliko ili svih pet predloženih kompleksa. Nabrojimo postojeće komplekse.

1. Ulazna grupa. Popravljaju se ili mijenjaju ulazna vrata, stepenice, postavljaju se rampe, ograde i drugi elementi.
2. Ulazni interijer. Zidovi su okrečeni, podne pločice promijenjene, stropovi okrečeni itd.
3. Rasvjeta. Zamjenjuju se elektroinstalacije, ugrađuju se štedljive svjetiljke i novi abažuri, ugrađuju se senzori za automatsko uključivanje svjetla i sl. Zastarjeli elementi zamijenjeni su modernijima.
4. Sustav odvoza smeća. Izvršena je zamjena metalne konstrukcije smetljara i ostalih njegovih elemenata, te sređivanje spremnika za smeće.
5. Windows. Prozorske konstrukcije se popravljaju ili mijenjaju. Stari dotrajali prozori od drva mijenjaju se novim plastičnim koji su manje zahtjevni u pogledu uvjeta rada i održavanja.

Glavni posao na organizaciji popravaka u okviru programa "Moj ulaz" dodjeljuje se društvima za upravljanje. Općine su upravljačkim tvrtkama poslale materijale koje trebaju postaviti na štandove za informiranje stanovnika. Praksa provedbe projekta pokazala je da su za uspješne popravke društva za upravljanje dužna:

• okupiti vlasnike stanova i obaviti s njima objašnjene razgovore;
• objasniti prednosti sudjelovanja u programu;
• odagnati nagađanja i strahove.

Ponekad se sami stanari aktiviraju, ali u većini slučajeva ostaju inertni, pa su predstavnici društva za upravljanje ti koji trebaju djelovati.

Kako društvo za upravljanje može ući u program "Moj ulaz" i dobiti subvenciju za popravke?

Za informiranje o napretku programa stvorena je posebna web stranica menyaempodezdy.ru. Na njemu prvo možete provjeriti jesu li kuća ili njezini pojedinačni ulazi uključeni u projekt. Za ulazak u program potrebno je učiniti sljedeće:

• održati kućni sastanak i donijeti odluku o pristupanju projektu;
• odobriti popis popravaka u skladu s gore navedenim kompleksima (sve dodatne aktivnosti izvan ovog popisa nisu subvencionirane iz proračuna);
• dobiti zapisnik sa sastanka.

Na temelju prikupljenih dokumenata, tvrtka za upravljanje priprema procjenu, slaže se s njom i izvođačem sa stanovnicima i započinje s popravnim radovima. Vlasnici apartmana imaju široke ovlasti za određivanje osnovnih parametara popravaka. Mogu odabrati boje završnih materijala, dizajn ulaznih vrata, vrstu i oblik svjetiljki i druge točke. Upravljačka organizacija dužna je ispuniti sve te želje ako se uklapaju u dogovoreni proračun. Ako je moguće, društvo za upravljanje može samostalno izvršiti popravke.

Prilikom preuzimanja radova na popravku mora biti prisutan predstavnik stanara, obično predsjednik vijeća stambene zgrade. S ispunjenom potvrdom o prihvaćanju, organizacija za upravljanje podnosi zahtjev lokalnim vlastima za dobivanje naknade troškova koja se zahtijeva prema uvjetima programa.

Koji su radovi uključeni u obnovu ulaza stambene zgrade?

Društvo za upravljanje dužno je izvršiti popravke na ulazima stambenih zgrada, popis radova odobren je Uredbom Građanskog zakonika Ruske Federacije o izgradnji i stambenim i komunalnim uslugama od 27. rujna 2003. br. 170. Rezolucija također utvrđuje učestalost popravaka: jednom svake 3 godine ili svakih 5 godina. Ovisi o stanju ulaza i vrsti kuće. Popravci se mogu provoditi češće; za to je potrebna odgovarajuća odluka skupštine vlasnika kuće.

Izvođenje ovih radova obvezno je za društvo za upravljanje, čak i ako nisu uključeni u ugovor sklopljen sa stanovnicima kuće. Stanovnici ne bi trebali plaćati doprinose za kozmetičke popravke kao zasebnu stavku; oni su uključeni u plaćanje za održavanje i popravak stanovanja.

Građani moraju posebno platiti velike popravke zajedničke imovine kuće. Iz sredstava dobivenih od plaćanja ove stavke formira se fond za kapitalne popravke. Koristi se za financiranje velikih popravaka. Popis njih je odobren zakonom (članak 166 RF stambenog zakona). Iznos doprinosa utvrđuje se u svakom subjektu regulatornim pravnim aktima. Društvo za upravljanje mora:

• popraviti opće građevinske inženjerske sustave električne energije, topline, plina, vodoopskrbe i odvodnje otpadnih voda;
• popraviti i po potrebi zamijeniti opremu dizala i njihovih okana;
• izvršiti popravke krova;
• obavljati popravke u podrumima;
• popraviti fasadu zgrade;
• izvršiti popravke temelja stambene zgrade.

Iz gornjeg popisa jasno je da se popravci na ulazima ne kvalificiraju kao veliki popravci. Postoji metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda MDK 2-04.2004 (odobren od strane Državnog odbora za izgradnju). Prema njemu, rutinski popravci moraju se provoditi u skladu s planom i nužni su za vraćanje upotrebljivosti ili funkcionalnosti stambene zgrade. Takav rad uključuje bojanje i zamjenu stakla na prozorima, uključujući i ulaze.

Nije svugdje potrebno izvršiti cijeli popis radova odjednom. Stoga vlasnici moraju organizirati skupštinu, odrediti opseg potrebnih poslova i sastaviti zapisnik skupštine vlasnika. Nakon toga bi se trebali obratiti Kaznenom zakonu. Prijava mora sadržavati sastavljen popis i datum zadnjeg popravka. Stanovnici će morati potpisati. Za ulaze je obično potrebno:

• obojiti zidove;
• izbijeliti (ili obojiti) strop;
• zamijenite stakla na prozorima ili ih umetnite ako nedostaju;
• popraviti predvorje;
• zamijenite podnu oblogu u nekim područjima;
• zamijeniti poštanske sandučiće koji su postali neupotrebljivi ili ih popraviti ako je moguće;
• obojite baterije;
• zamijeniti (popraviti) i obojiti ograde;
• zamijeniti elemente rasvjete;
• popraviti vrata i otvore električnih ploča koje se nalaze na ulazu i zamijeniti ih ako je potrebno;
• popraviti (ili opremiti, ako nedostaju) nadstrešnice;
• napraviti rukohvate na ulazu;
• Zamijenite ventile otvora za smeće dizajnirane za utovar smeća.

Pokretanje programa “Moj ulaz” pravo je vrijeme za zamjenu poštanskih sandučića navedenih u prethodnom popisu. Mnoge upravljačke organizacije imaju sporove sa stanovnicima u vezi s ovom opremom, koja je nesumnjivo neophodna u svakom ulazu. Na primjer, ako u početku nema kutija, vlasnici stanova mogu zahtijevati da ih tvrtka za upravljanje instalira, i to o svom trošku. Upravljačke organizacije osporavaju takve zahtjeve. Sukobi često dopiru do stambene inspekcije i tužiteljstva.

Ovdje treba razdvojiti dvije moguće situacije.

1. Postoje poštanski sandučići, u nezadovoljavajućem su stanju i zahtijevaju popravak. Naredba Ministarstva regionalnog razvoja broj 45 iz 2007. navodi da su ove kutije uključene u zajedničku imovinu kuće. To znači da ih je društvo za upravljanje dužno održavati u dobrom stanju, a novac za postizanje tog cilja uzima se iz uštede „održavanja i popravka zajedničke imovine“ koju plaćaju stanari.
2. Na ulazu nema poštanskih sandučića. U ovom slučaju, trebate se rukovoditi Saveznim zakonom-176 iz 1999., u kojem je odgovornost za postavljanje takvih kutija u prizemlju dodijeljena građevinskoj organizaciji. Troškovi nabave i montaže pretplatničkih ormarića uključeni su u predračun za izgradnju višestambenih zgrada. Njihovo naknadno održavanje provodi tvrtka za upravljanje na trošak stanovnika.

Ispada da je u nedostatku kutija nemoguće uzeti sredstva za njihovu kupnju i ugradnju od novca prikupljenog za "održavanje i popravak zajedničke imovine". Stanovnici moraju dodatno platiti za to. Sredstva za ugradnju prethodno nedostajućih sandučića prikupljaju se posebno i ravnomjerno dijele na sve stanove.

Ovaj popis može se proširiti ovisno o potrebama vlasnika kuće.

S formiranjem novih standarda udobnosti i sigurnosti stanovanja u višekatnicama, popis radova pri popravci ulaza se širi. U 2018. godini na popisu dodatnih aktivnosti bila je ugradnja nadzornih kamera. S tim u vezi, maksimalni trošak izvođenja cijelog niza radova na popravci ulaza revidiran je naviše. Za zgrade od 5 katova podignuta je na 220.000 rubalja, za zgrade od 9 katova - na 550.000 rubalja.

Videonadzor u ulazima važan je element osiguranja sigurnosti stanara. Sustav nadzora koji djeluje u Moskvi pomogao je smanjiti broj počinjenih zločina za 19,4 posto tijekom 5 godina. Značajnu korist donijele su i kamere u ulazima. U standardnom slučaju, Kazneni zakon ih postavlja tako da uklanjaju:

• svi koji ulaze i izlaze s ulaza;
• podest u prizemlju;
• platforma ispred lifta;
• što se događa u dizalu;
• izlaz na krov (ako postoji).

Na zahtjev stanovnika, broj kamera se može povećati. U takvim slučajevima obično se postavljaju na svaki kat.

Kojim redoslijedom se provode tekući popravci na ulazu u stambenu zgradu?

Prije svega, potrebno je pregledati ulaz kako bi se utvrdio opseg posla. Na temelju toga izrađuje se procjena koja mora biti odobrena. Zatim trebate odabrati tim koji će izvršiti popravke, sastaviti i potpisati ugovor. Tek nakon toga možete kupiti sve što vam je potrebno za popravke.

Popravak ulaza u stambene zgrade mora se izvoditi određenim redoslijedom.

Prvo biste trebali saznati postoji li potreba za zamjenom ili popravkom hidroizolacijskog sloja krovnog pokrova.

• popravak sustava topline, vodoopskrbe, odvodnje;
• zamjena prozora;
• kozmetičke popravke.

Prije izvođenja kozmetičkih popravaka potrebna je priprema. Sloj bijelog pranja ili boje uklanja se sa zidnih ploča i, ako je potrebno, ožbuka, brtveći sve pukotine.

Zatim se zidovi i strop kreče, farbaju ili lijepe tapetama, što ovisi o odluci donesenoj na skupštini stanara. Na kraju obojite okvire prozora, ograde i podnožja.

Društvo za upravljanje dužno je upozoriti stanovnike prije početka popravaka. Da biste to učinili, na ulazu se postavlja obavijest koja sadrži sljedeće podatke:

• vrijeme popravaka;
• naziv izvođača radova;
• broj telefona za kontakt s predstavnikom izvođača;
• Foremanovo ime.

Prilikom popravka zajedničke imovine radnici moraju voditi računa o sigurnosti osobne imovine stanara. Kako se ulazna vrata stanova ne bi zaprljala prilikom bojanja i krečenja, prekrivaju se zaštitnom folijom. Građevinski otpad koji se nakuplja tijekom popravaka s ulaza i dvorišta mora se ukloniti u roku od 24 sata. Zabranjeno je odlaganje na travnjaku ili drugim neprikladnim mjestima do završetka radova.

Organizacija koja je izvršila popravak ulaza daje dvogodišnje jamstvo na njega. U tom roku otklanjaju se svi uočeni nedostaci na trošak izvođača.

Računovodstveno i porezno računovodstvo troškova organizacije za upravljanje za popravak ulaza u stambene zgrade

Ugovor o upravljanju stambenom zgradom propisuje da organizacija za upravljanje mora izvršiti popravke zajedničke imovine (uključujući ulaze) na zahtjev vlasnika stanova (u skladu s dijelom 2. članka 162. Stambenog zakona). Radovi na popravcima financiraju se iz sredstava primljenih kada vlasnici plaćaju komunalne usluge (2. dio članka 154. Zakona o stanovanju).

Prihod društva za upravljanje, koji se obračunava u korist računa 90, ide za plaćanje usluga održavanja stambenog prostora i obavljanje rutinskih popravaka.

Priznavanje prihoda od strane društva za upravljanje treba provoditi u skladu s ispunjavanjem njegovih obveza (prilikom prijenosa dobara ili pružanja usluga vlasnicima), što je utvrđeno MSFI-jem “Prihodi od ugovora s kupcima”.

Identifikacija prihoda provodi se na temelju paragrafa 22-30 MSFI-ja 15. Posebna stavka treba odražavati rad i usluge čija se provedba i pružanje odvijaju u različito vrijeme. Na računu 90 “Prodaja” potrebno je organizirati analitičko knjigovodstvo prihoda od tekućih popravaka. Potreba evidentiranja prihoda od popravaka zajedničke imovine kao posebne stavke uvjetovana je činjenicom da se tekući popravci provode na temelju odluke skupštine etažnih vlasnika ili vijeća stambene zgrade. Sljedeće nacionalne norme također sadrže zahtjev za odvajanje usluga za održavanje stambenih objekata i popravke na zajedničkoj imovini stambenih zgrada:

• Naredba Rosstandarta od 27. listopada 2014. br. 1444-st (stupila na snagu 1. srpnja 2015.);
• Naredba Rosstandarta od 29. srpnja 2015. br. 1005-st (stupila na snagu 1. travnja 2016.).

Obavljene usluge za tekuće popravke zajedničke imovine stambene zgrade oporezuju se porezom na dodanu vrijednost sukladno čl. 146 Poreznog zakona.

Ako društvo za upravljanje sklopi ugovor o rutinskim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi s organizacijom koja izravno pruža potrebne usluge (izvođenje radova), tada je oslobođeno plaćanja poreza na dodanu vrijednost (prema podstavku 30. stavak 3. , članak 149 Poreznog zakona Ruske Federacije). U tom slučaju PDV se ne obračunava na troškove usluga održavanja i popravka zajedničke imovine. Kada izvođač iskazuje iznos PDV-a na izvršene popravke, uzima se u obzir sukladno stavku 2. čl. 170 Porezni zakon.

Ako društvo za upravljanje sklapa ugovore o pružanju usluga (radova) koji ne podliježu PDV-u (u skladu s podstavkom 30. stavkom 3. članka 149. Poreznog zakona) i istodobno prima subvencije iz općinskog proračuna dodijeljena za plaćanje takvih usluga (radova), tada ta sredstva ne moraju ulaziti u poreznu osnovicu. To je propisano pismom Ministarstva financija Ruske Federacije od 31. kolovoza 2015. br. 03-07-11/49921.

Novac primljen na račun organizacije za upravljanje od vlasnika stanova za popravke ne podliježe porezu na dodanu vrijednost samo kada se prikupi i formira fond ili rezerva.

Kada društvo za upravljanje primi sredstva iz fonda na korištenje, porezna osnovica koja podliježe PDV-u se povećava, jer su sredstva već poslana ili za pretplatu usluga (radova), ili izravno za plaćanje troškova popravaka (obavljenih usluga), te se u tom slučaju mora oporezivati ​​PDV-om sukladno važećem zakonodavstvu.

Sredstva koja vlasnici stanova u stambenoj zgradi plaćaju organizaciji za upravljanje, udruzi vlasnika stanova, stambenom kompleksu, stambenoj zadruzi, ciljano su financiranje i mogu se koristiti za plaćanje radova na tekućim ili većim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi. (prema pododjeljku 14. članka 251. Poreznog zakona) .

Kada se fond za popravke još formira, sredstva se ne plaćaju ni porezom na dohodak ni porezom na dodanu vrijednost. Doprinosi za tekuće popravke u računovodstvu su obračunati: Dug 76 Kredit 86.

• Zakon o šutnji u Moskvi i regiji od 1. siječnja 2018. i kako ga Kazneni zakon može ispravno koristiti

Organizacija za upravljanje koja tvrdi da prima beneficije u skladu s podtočkom 30. stavak 3. čl. 149 Poreznog zakona, mora zaračunati PDV čim počnu radovi na popravku, budući da će u ovom slučaju novac već biti predujam za pružanje usluga: Dug 86 Kredit 62, istovremeno Dug 62 Kredit 68 u smislu PDV.

Troškovi popravaka prikupljaju se na teret računa 20, porez na dodanu vrijednost se obračunava na računu 19 i može se odbiti ako su ispunjeni uvjeti iz čl. 171 Poreznog zakona.

Po završetku radova trebao bi se ostvariti prihod Debit 62 Credit 90-1 na koji će se obračunati porez na dodanu vrijednost (Debit 90-3 Credit 68). PDV koji će organizacija platiti iz avansa može se odbiti: Dug 68 Kredit 62. Na računu 62 formiraju se potraživanja od vlasnika, otpisuju se iz fonda za popravke.

• Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada: značajke formiranja i svrhe potrošnje

Stručno mišljenje

Računovodstveno i porezno računovodstvo za popravak ulaza u udruge vlasnika, stambene komplekse, stambene zadruge

Žukova E. I.,

Izvanredni profesor, Odsjek za poreze i oporezivanje, Financijsko sveučilište pri Vladi Ruske Federacije

Stambeni odjeli nisu profitne organizacije. U formiranje njihove porezne osnovice ne ulaze doprinosi uplaćeni pri učlanjenju, članstvo, dionički ulozi, sredstva koja je netko donirao, kao ni sredstva primljena na račun organizacije od članova HOA-a i koja čine pričuvu za popravke, uključujući i velike popravke ( podstavak 14. , stavak 1. članak 251. Poreznog zakona). To se odnosi na organizacije koje primjenjuju i opći i pojednostavljeni porezni sustav.

Porezna osnovica organizacija za upravljanje, udruga vlasnika stanova, stambenih kompleksa, stambenih zadruga ne uključuje sredstva iz kojih se formira fond za obavljanje tekućih popravaka i velikih popravaka (u skladu sa stavkom 3. članka 162. Poreznog zakona Ruska Federacija).

Ako rutinske popravke izvodi izvođač radova, tada bi njihov trošak trebao podlijegati PDV-u.

Računovodstvo sredstva za popravke smatra ciljanim ako se prikupljaju na isti način kao i fond kapitalnih popravka, a detalji nisu unaprijed dogovoreni.

Ako je odluka o plaćanju popravaka donesena s određivanjem rokova, utvrđivanjem popisa potrebnih radova i njihove cijene, tada je potrebno stvaranje budućeg prihoda.

Uplate primljene od članova HOA nisu prihod ortaštva, već služe kao sredstvo ciljanog financiranja; za njihov obračun se koristi bilančni račun 86 „Namjensko financiranje“.

Konto 76 “Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima” (Dug 76 Kredit 86) namijenjen je za iskazivanje postojećih dugovanja za isplatu namjenskih sredstava.

• sredstva primljena po činjenici: Dugovanje 51 Kreditno 76;
• otpis sredstava za plaćanje tekućih troškova: Dug 86 Kredit 202.

Sredstva koja idu udruzi vlasnika kuća dodjeljuju se za:

• članovi ortačkog društva;
• vlasnici stanova koji nisu članovi udruge.

Računovodstvo osigurava knjiženje sredstava koja su doprinijeli članovi partnerstva: Dug 51 „Tekući računi“ Kredit 76.5 „Nagodbe s vlasnicima prostora.“

Računovodstvo za novčane primitke od vlasnika kuća koji nisu članovi HOA: Dug 51 "Tekući računi" Kredit 62 "Obračuni s kupcima i kupcima." Računovodstvo plaćanja pod stavkom „Održavanje i tekući popravci stambenog prostora” provodi se na kredit računa 90 „Prodaja”.

Kod računovodstva je važno usporediti iznose sredstava koja se obračunavaju i izravno troše za plaćanje rada (usluga).

Računovodstvo se može voditi na različite načine:

1) koristiti račun 96 "Rezerve za buduće troškove", stvarajući na njemu jedinstveni izvor financiranja:

• Debit 86, 76-5, 84 Kredit 96 “Rezerve za buduće troškove” - sredstva koja se mogu potrošiti svaki mjesec u skladu s procjenom;
• Debit 96 Kredit 10, 60, 69, 70 itd. – stvarni troškovi;

2) uzeti u obzir troškove odvojeno, stvarajući poseban račun za procjenu. Analizirajući ga za svaku stavku troška i uspoređujući dugovanja s kreditima, možete utvrditi postoji li ušteda ili postoji li preveliki trošak. televizor

Kako vlasnici mogu kontrolirati popravak ulaza u stambene zgrade

Vlasnici kuća mogu kontrolirati popravke. Ulaz mora biti čist. Radnici su dužni povremeno tijekom dana odvoziti građevinski otpad s ulaza, dok je njegovo ostavljanje u prostoru strogo zabranjeno. Prilikom bojanja zidova i bijeljenja stropova, radnici ekipe za popravke moraju prekriti ulazna vrata stanova filmom kako ih ne bi zaprljali. Pritužbe stanovnika o nepoštivanju ovih zahtjeva prihvaćaju Kazneni zakon, kao i Državni stambeni inspektorat. Osim toga, organizacija odgovorna za popravak mora osigurati da se radovi završe na vrijeme, u skladu s rasporedom. Vrlo važna točka je isporuka objekta. U pravilu nije moguće položiti rad iz prvog puta. To je zbog činjenice da tim više neće dovršavati nedostatke otkrivene nakon prihvaćanja. Stoga su stanovnici pozorni na ovo pitanje.

Osobe uključene u prihvaćanje radova popravka:

• zaposlenici tvrtke izvođača radova;
• zaposlenici društva za upravljanje;
• jedan od vlasnika, ovlašten od strane stanovnika apartmanskog naselja;
• inspektor Državne stambene inspekcije;
• zastupnici kotarske općinske skupštine.

Svaki član ove komisije mora potpisati potvrdu o prijemu rada.

• Brojna komisija stambene zgrade: postupak izbora i uloga u zboru vlasnika

Što stanari mogu učiniti ako se ne izvrše popravke ulaza u stambene zgrade?

Društvo za upravljanje dužno je povremeno obavljati popravke zajedničke imovine stambene zgrade, uključujući ulaze. Inače, vlasnici je mogu prisiliti da ispuni svoje dužnosti koristeći jednu od dolje navedenih opcija.

Opcija 1. Potraživanje

Preporuča se pripremiti 2 ili 3 primjerka, od kojih se jedan treba registrirati u uredu za stambene i komunalne usluge, a drugi poslati upravi za prijem. Treći primjerak vlasnici stana zadržavaju za sebe.

Rok za razmatranje zahtjeva vlasnika stanova može biti do 15 dana.

Ako se utvrdi da je zahtjev opravdan, vlasnici kuća moraju:

• organizirati skupštinu na kojoj će utvrditi popis potrebnih poslova i odobriti ga;
• sastaviti neispravnu izjavu, uključujući ovaj popis;
• sastaviti dokument koji potvrđuje početak popravaka.

Vlasnici kontroliraju provedbu sanacijskih radova. To je neophodno jer se tijekom postupka može ispostaviti da je odobreni popis nepotpun i da su potrebni ozbiljniji popravci (veliki). Stanovnici će takav rad morati platiti kao zasebnu stavku.

Vlasnici apartmana imaju pravo zahtijevati od radnika da očiste ulaz tijekom popravaka i pravodobnog uklanjanja smeća, a ako ti zahtjevi nisu ispunjeni, mogu poslati pritužbe društvu za upravljanje.

Po završetku popravka sastavlja se potvrda o prihvaćanju, koja nakon potpisivanja postaje dokaz o kvalitetno obavljenom radu. Postoji posebna baza podataka u koju se unose fotografije obnovljenih ulaza.

Opcija 2. Pritužba potpisana od strane stanovnika upućena voditelju društva za upravljanje

Ako zahtjev vlasnika nije zadovoljen, tada imaju pravo napisati pritužbu Državnom stambenom inspektoratu.

Dokumenti koje trebaju dostaviti:

• fotokopije ugovora s društvom za upravljanje;
• presliku zahtjeva koji je prethodno poslan Kaznenom zakonu;
• presliku odgovora organizacije za upravljanje na njega;
• popis potrebnih popravaka odobrenih od strane stanovnika;
• akt o ocjeni stanja ulaza (konstatacija manjka).

Uz reklamaciju je potrebno priložiti dokument iz kojeg će biti vidljivo čime vlasnici kuće nisu zadovoljni u vezi sa stanjem ulaza. Sukladno zakonu, stambena inspekcija može razmotriti pritužbu u roku od 30 kalendarskih dana, nakon čega mora vlasnicima dati odgovor.

Žalba se može odbiti ako neki stanari imaju dug za plaćanje komunalnih računa. No, to je protuzakonito jer zbog toga ne bi smjeli ispaštati oni koji nisu dužni. Osim toga, društvo za upravljanje ima pravo tužiti one građane koji ne plaćaju najamninu.

Ako stambena inspekcija nije odgovorila, možete ponovno poslati pritužbu. U pravilu, društva za upravljanje, nakon što prime takvo pismo, počinju ispunjavati svoje dužnosti. Drugi put se možete žaliti:

• generalni direktor društva za upravljanje;
• gradskom odjelu za stambene i komunalne usluge;
• odjelu za zaštitu potrošača;
• Zamjenik načelnika regionalnog odjela stambene inspekcije;
• u tužiteljstvo.

Opcija 3: Proba

Ako nakon pisanja tužbe i pritužbe nema napretka, možete tužiti društvo za upravljanje kako bi ono stanovnicima isplatilo naknadu za moralnu štetu. U pravilu slučajevi rijetko idu na sud; organizacije za upravljanje pokušavaju izaći ususret vlasnicima ako imaju pritužbe.

Ako se tužba ipak podnese na sudu, vlasnici kuće će najvjerojatnije dobiti slučaj.

4 primjera obnove ulaza stambene zgrade izveden pred sud

Primjer 1. Odgovornost upravnog tijela je organizirati sanaciju ulaza u stambene zgrade

Sud je presudio da je društvo za upravljanje dužno izvršiti kozmetičke popravke na ulazima, žbukanje i bojanje zidova, stropova u stubištima i kavezima.

Tijekom istrage pokazalo se da je Državna stambena inspekcija prethodno izvršila inspekciju stanja kuće, pri čemu je utvrđeno da uvjeti rada nisu u skladu s postojećim normama i pravilima. Kazneni zakon izdao je nalog kojim se traži otklanjanje prekršaja, što nije učinjeno.

Društvo za upravljanje u svojoj je obrani na suđenju navelo da raspoloživa sredstva za sanacijske radove nisu bila dovoljna te da radovi koji su uvršteni u popis koji su odobrili stanari nisu bili predviđeni ugovorom. Kazneni zakon također je tvrdio da se sredstva za tekuće popravke ulaza u stambene zgrade moraju prikupljati od vlasnika odvojeno, a trebalo bi se provesti tek nakon što vlasnici stanova donesu odgovarajuću odluku na općoj skupštini. Sve te argumente sud je odbacio. (Vidi žalbenu presudu Moskovskog regionalnog suda od 10. lipnja 2013. u predmetu br. 33-12585/2013.)

Primjer 2. Vrijeme popravaka utvrđeno je u Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda i mora se poštivati

Prema sudskoj odluci, društvo za upravljanje mora organizirati popravke na ulazu u stambenu zgradu, čiji je popis sljedeći:

• žbukanje zidova i stropova;
• ljepljivo bojanje zidova, stepenica, stropova;
• bojanje prozorskih okvira, radijatora, ograda uljanom bojom;
• ugradnja ručki, zasuna;
• restauracija prozorskih okvira i dr.

Prema odluci suda, nadležno tijelo upravljanja je osiguranje i održavanje ispravnog stanja zajedničke imovine u stambenim zgradama, kao i stvaranje uvjeta povoljnih i sigurnih za stanovanje.

Iako skupština stanara nije donijela odluku o potrebi za rutinskim popravcima, društvo za upravljanje je i dalje bilo dužno izvršiti popravke zajedničke imovine stambene zgrade u roku odobrenom u Pravilima Državnog odbora za gradnju. (Vidi žalbenu presudu Regionalnog suda Murmansk od 24. srpnja 2013. br. 33-2479.)

Primjer 3. Moraju se izvršiti popravci, unatoč činjenici da neki vlasnici stanova imaju dug za plaćanje komunalnih računa

Prema odluci suda, društvo za upravljanje mora izvršiti potrebne popravke na ulazu u stambenu zgradu, i to: izvršiti kozmetičke popravke zidnih ploča, stropova, stepenica i kaveza, ograda; postaviti okvire prozora, vrata; popraviti električne instalacije; popraviti kanale za smeće.

Upravljačka organizacija je u svoju obranu navela da nekoliko vlasnika stanova ima dug za režije. Sud je odbacio ovaj argument.

Vrijedno je napomenuti da je tijekom postupka na drugom sudu zahtjev stanovnika od društva za upravljanje za izvođenje radova povezanih s velikim popravcima proglašen nezakonitim. (Presuda po žalbi Jaroslavskog regionalnog suda od 2. kolovoza 2012. u predmetu br. 33-3687.)

Primjer 4. Društvo za upravljanje dužno je organizirati popravke na ulazu, jer se ne odnose na velike popravke

Sud je naložio društvu za upravljanje da izvrši radove na ulazu stambene zgrade koji se odnose na kozmetičke popravke (žbukanje i bojanje zidova i stropa).

Popravak ulaza u stambene zgrade na inicijativu stanara

U pravilu, upravljačke organizacije odgađaju popravke na ulazima, čak i ako su u lošem stanju.

Kako bi se popravak izvršio, vlasnici mogu učiniti sljedeće:

• otvoriti parnicu s društvom za upravljanje, koja može trajati dosta dugo;
• preuzeti organizaciju sanacijskih radova (popravite ulaz sami ili koristite usluge građevinske ekipe).

Obično vlasnici biraju drugu opciju. U tom slučaju možete brzo dovesti ulaz u ispravno stanje kupnjom građevinskog materijala sami. Osim toga, dio posla možete povjeriti iskusnim stanovnicima, čime ćete uštedjeti na plaćanju usluga radnika.

Koja se sredstva koriste za popravak ulaza u stambene zgrade u ovom slučaju? Ako vlasnici odluče sami organizirati popravke na ulazu, tada svi troškovi padaju na njih.

Međutim, nakon završetka popravaka, dio novca se još uvijek može vratiti, za što ćete morati predočiti:

• izvješće o stanju ulaza prije popravka;
• procjena popravka;
• računi za kupljeni građevinski materijal;
• potvrdu o prihvaćanju rada;
• zahtjev za povrat dijela sredstava utrošenih na popravke stambenog ureda;
• dokaz o potrebi popravka.

U slučaju odbijanja, stanovnici se mogu obratiti sudu.

Ne biste trebali računati na naknadu 100% nastalih troškova, pogotovo ako su kupljeni skupi materijali, a svrha rada bila je osigurati sigurnost i poboljšati izgled.

Nadležna tijela koja će razmatrati zahtjev za naknadu troškova svakako će provjeriti koliko je bilo potrebno izvršiti pojedine radove. Puni troškovi mogu se nadoknaditi ako je, bez popravka, život u ulazu bio nesiguran za stanare.

Podaci o stručnjacima

Aleksandar Kolomeytsev, Generalni direktor NP „Nacionalna udruga organizacija stambenog i komunalnog sektora. Stručnjak za sustav dobrovoljne certifikacije NP Zhilkomunstroycertification.”

Žukova E. I., izvanredni profesor Odsjeka za poreze i oporezivanje na Financijskom sveučilištu pri Vladi Ruske Federacije. Savezna državna obrazovna proračunska institucija visokog obrazovanja "Financijsko sveučilište pri Vladi Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu Financijsko sveučilište) jedno je od najstarijih ruskih sveučilišta koje obrazuje ekonomiste, financijere, financijske pravnike, matematičare, IT stručnjake, sociologe i politolozi.

Većina ruskih građana živi u stambenim zgradama starog tipa, koje su izgrađene i puštene u rad u sovjetsko vrijeme. Ako vlasnik mora održavati red u stanu, a svi znaju za to, onda tko je dužan održavati čistoću i organizirati popravke ulaza nije jasno svakom stanovniku zemlje. Danas nikoga ne čudi činjenica da se u ulazima mogu vidjeti popucali podovi, srušene pločice, obojeni zidovi, razbijeni abažuri. No, građani bi trebali shvatiti da to ne bi smjelo biti tako, a uređenje ulaza ulazi u račune za režije.

Većina stanara traži da komunalci obave popravke u ulazima stambenih zgrada, ali oni to odbijaju organizirati, navodeći da to nije u njihovom djelokrugu. Zapravo, to nije tako, tekući popravci su upravo njihova odgovornost, ali upravitelji iskorištavaju pravnu nepismenost stanovništva i izbjegavaju poslove koje moraju obavljati. Žalba, koju treba podnijeti u skladu sa svim pravilima Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, pomoći će im da promijene svoj odgovor u vezi sa zahtjevom za popravak.

Koje su odgovornosti društva za upravljanje

Državni propisi i Zakon o stanovanju propisuju da popravke na ulazu u stambenu zgradu moraju obavljati društva za upravljanje, a učestalost radova je jednom u 3-5 godina. Sve isprike društva za upravljanje ili organizacije koja servisira kuću moraju se sasjeći u korijenu. Da biste mogli obraniti svoja prava i postići obnovu ulaza u stambenu zgradu, potrebno je znati koji su poslovi uključeni u ovlasti upravitelja. Ovaj popis uključuje:

• restauracija prozorskih okvira i zamjena stakla;
• sanacija nadstrešnice nad ulazom;
• bojanje zidova i krečenje stropova;
• zamjena parketa (pločice, beton);
• ažuriranje brojila;
• popravak poštanskih sandučića na ulazu;
• popravak ožičenja, zamjena svjetiljki i sjenila;
• rekonstrukcija stubišta i rukohvata;
• ponovno uspostavljanje rada odvodnika za smeće.

Ako stepenice i ulaz izgledaju kao nakon katastrofe koju je izazvao čovjek, stanovnici moraju nešto poduzeti. Štoviše, bolje je djelovati ne odvojeno, već zajedno. Kvalificirani stručnjaci preporučuju započeti organiziranjem sastanka svih vlasnika stanova, a zatim zajednički odlučiti gdje i kako napisati zahtjev za dobivanje radova na popravci u stambenoj zgradi.

Ispunjavamo prijavu

Borba za popravak ulaza u stambene zgrade trebala bi započeti proučavanjem zakonodavnog okvira i pažljivim čitanjem ugovora o uslugama potpisanog između građanina i predstavnika servisne tvrtke. Nakon što ste saznali da bi zaposlenici društva za upravljanje trebali popraviti ulaz, trebali biste napisati izjavu društvu za upravljanje. Važno je jasno izraziti svoj zahtjev u dokumentu, pozivajući se na zakonske norme. Ako kuću ne održava privatna organizacija, tada biste trebali kontaktirati stambene i komunalne službe za popravke i održavanje zgrade, gdje se vrše mjesečni odbitci.

Sanacija ulaza u stambene zgrade odnosi se na tekući i provodi se na teret sredstava i napora društva za upravljanje, ako je taj uvjet naveden u sporazumu s vlasnicima nekretnina. Reći ćemo vam kako se popravljaju ulazi i što je uključeno u remont stambene zgrade u našem članku.

Sastav zajedničke imovine stambene zgrade

Ukupna imovina kuće uključuje:

1. Prostor namijenjen zajedničkoj uporabi. To može uključivati ​​dizala, stubišta, tavane itd.
2. Krov.
3. Temelji, nosivi zidovi, ploče i sve što se odnosi na ogradne nosive konstrukcije kuće.
4. Električna i druga oprema čija je namjena opsluživanje više stanova.
5. Zemljište na kojem se nalazi kuća.
6. Ostali objekti čija je osnovna namjena održavanje i rad te uređenje doma. Na primjer, parkirališta, igrališta.
7. Unutarnji sustavi opskrbe plinom, strujom i vodom te grijanja.

Utvrđivanje sastava zajedničke imovine kuće potrebno je u sljedećim slučajevima:

• vlasnici kuća za održavanje imovine;
• vlasti – za kontrolu imovine.

Kako platiti velike popravke stambene zgrade

Promjene stambenog zakonika, uvedene 2012. i 2013. godine, odredile su mehanizam za provedbu odredbe kodeksa o izvođenju velikih popravaka kuće na račun vlasnika stanova koji se u njoj nalaze.

To se radi na sljedeći način.

U svakoj regiji se formira program remonta stambenih zgrada, koji uključuje sve stambene zgrade, s izuzetkom:

• koji su prepoznati kao hitni;
• gdje ima manje od 3 stana.

6 mjeseci nakon donošenja i objave ovog programa, vlasnici stambenih zgrada na skupštini stanara moraju odabrati način prikupljanja sredstava na čiji će se račun izvršiti popravci. Zakonodavac je predvidio 2 mogućnosti pohranjivanja sredstava:

1. na račun kod kreditne institucije;
2. na račun regionalnog operatera.

Što učiniti u situaciji kada je došlo vrijeme za velike popravke, ali na računu nema dovoljno sredstava (u slučaju da su vlasnici odabrali prvu opciju pohranjivanja sredstava - na računu posebno kreiranom kod kreditne institucije) ?

1. Uzmite kredit od banke. U ovom slučaju, regionalni fond može djelovati kao jamac.
2. Prenesite sredstva u regionalni fond tako što ćete od njega posuditi novac i naknadno ga vratiti.

Građani koji žive u općinskim stanovima i kućama za koje je utvrđeno da su nesigurni i podložni rušenju, kao i na zemljišnim česticama koje će biti oduzete u korist države, oslobođeni su plaćanja doprinosa za velike popravke.

Napominjemo da je naknada za veće popravke obavezna. A ako vlasnici stanova na skupštini odluče da neće plaćati, onda će njihova odluka biti nezakonita; a na neplatiša će se primijeniti kazne.

Ne znate svoja prava?

Unatoč brojnim sporovima i različitoj sudskoj praksi, doprinose za kapitalne popravke dužni su plaćati i građani čiji su stanovi u vlasništvu banke (pod hipotekom) te oni koji su kupili stanove u novogradnji.

Što je uključeno u remont stambene zgrade?

Unatoč činjenici da su veliki kućni popravci opći pojam, propisi nalažu da se zamjena pojedinih elemenata zajedničke imovine kućanstva provodi nakon određenog vremena. Na primjer, dizalo se mijenja (ili popravlja) nakon 25 godina; veliki popravci krova u kući od opeke izvode se nakon 10 godina itd.

Odnosno, veliki remont može uključivati ​​zamjenu jednog ili više elemenata stambene zgrade. Zbog toga se jedna stambena zgrada može obnavljati više puta.

Zakon o stanovanju utvrđuje obvezni popis radova na popravcima koji se provode tijekom velikih obnova kuće. Ovo uključuje popravke:

• inženjerske mreže unutar kuće;
• krovovi;
• fasada i njena izolacija;
• lift;
• podrum;
• temelj;
• ugradnja zajedničkih kućnih mjernih uređaja ili njihova zamjena.

Na općoj skupštini stanovnika ili zakonom subjekta mogu se utvrditi dodatni elementi koji su uključeni u veliku obnovu kuće. Mijenjaju se/popravljaju ako ima sredstava na kućnom računu.

Popravci u ulazima stambenih zgrada

Popravci na ulazima stambenih zgrada su rutinski i trebaju se obavljati jednom u 3-5 godina, ovisno o stupnju istrošenosti ulaza.

Tekući popravci ulaza uključuju sljedeće radove:

• bojanje/bijeljenje zidova i stropova;
• bojanje ograda i panela;
• bojanje okvira prozora, vrata i kosina dizala;
• brtvljenje rupa i pukotina;
• zastakljivanje okvira prozora;
• zamjena vrata.

Ugovor s organizacijom za upravljanje sadrži klauzulu da se tekući popravci obavljaju na njezin trošak. Zato vlasnici stambenih prostora imaju pravo zahtijevati obnova ulaza u stambene zgrade.

Ako upravljačka organizacija na sve načine pokušava izbjeći odgovor i odgađa vrijeme popravka, preporučujemo da napišete pismo voditelju organizacije. Dokument se može sastaviti ili u ime jednog vlasnika ili biti kolektivne prirode. Budući da sadržaj pisma nije odobren zakonom, građani imaju pravo napisati po vlastitom nahođenju bilo koju informaciju u vezi popravka.

Međutim, skrećemo vašu pozornost na činjenicu da pismo mora navesti datum zadnjeg popravka, odnositi se na klauzulu ugovora o odgovornostima društva za upravljanje i detaljno opisati stanje ulaza (mogu se priložiti fotografije) . Pismo se šalje poštom ili putem kurira.

Ako nema odgovora na pismo, tada vlasnici imaju pravo žalbe sudu, stambenoj inspekciji ili okružnoj upravi.

Dakle, tekuće popravke ulaza obavlja tvrtka za upravljanje zgradom, ali veliki popravci se izvode na teret vlasnika stanova koji se nalaze u zgradi, a akumuliraju se na određenom računu ili kod regionalnog operatera.

Popravci na ulazima uopće nisu hir stanara, već normalno održavanje stambenog fonda u ispravnom obliku. Ali ne poštuju svi stanovnici i zaposlenici društava za upravljanje ovog pravila.

Neki traže priliku da uštede novac i što rjeđe popravljaju svoje ulaze, dok drugi u potpunosti slijede cilj da nešto stave u džep.

Prema općim pravilima sadržanim u Državnom odboru za gradnju, modernizaciju na ulazima stambenih zgrada treba provesti najmanje jednom u tri do pet godina. O tome svjedoči i rezolucija Državnog odbora za izgradnju i stambeni kompleks od 27. rujna 2003., broj.

Neophodni su i međuradnje na otklanjanju problema u ulazima. Modernizacija ulaza nije obični kozmetički popravak zidova, to je cijeli kompleks radova koji se moraju izvesti bez obzira na stanje prostorija. Ne zna svaki građanin kakvu vrstu kompleksa modernizacije uključuje vraćanje stanja ulaza. I, usput, potrebno je znati ove podatke.

Važno! Tekući popravci ulaza obavljaju se mnogo češće nego veliki popravci, što znači da postoji razlika kada će vaš ulaz biti uređen - za tri ili za 10 godina.

Ali više o tome u sljedećim paragrafima.

Što se smatra popravkom?

Trenutni

Popravak ulaza - tekući popravci, ako to znači radove na stambenoj zgradi, sa kako bi održao svoj izgled u ispravno stanje, obnovu njegovih resursa i zamjenu osnovnih konstruktivnih elemenata. Tekući popravci ulaza u stambenu zgradu osmišljeni su za održavanje operativnih performansi zgrade, kao i za izvođenje restauratorskih radova.

Ako pogledate popis radova za ovu vrstu popravka, možete pronaći spomen na stanje ulaza u stambenim zgradama.

U pravilu, prilikom izračunavanja procjena za rad, zaposlenici organizacija za upravljanje preuzimaju odgovornost za obavljanje sljedećih vrsta poslova:

1. Zamjena ulaznih vrata, bojanje istih, zamjena brava i podjela novih šifri – ključeva stanarima.
2. Ostakljenje prozora, pranje prozora, čišćenje okvira, zamjena po potrebi.
3. Izvođenje radova na brtvljenju pukotina, izolaciji ulaza, krpanju rupa.
4. Izvođenje radova bojanja na ogradama, njihova zamjena ako je potrebno, povećanje njihove čvrstoće.
5. Bojenje postojećih ploča u ulazu.
6. Bojenje i krečenje zidova i stropova. Po potrebi izravnavanje i pranje zidova.
7. Slikanje padina dizala.
8. Zamjena pločica ili drugih podnih obloga kada se stare istroše.

Organizacija upravljanja se modernizira na teret sredstava doniranih od strane stanovnika za održavanje stanova. Dakle, popis radova uključuje samo kozmetičke i restauratorske radove, ali su radovi na zamjeni komunikacija ili premještanju najvažnijih dijelova ulaza uvršteni u popis radova za drugu vrstu sanacije.

Kako bi ulaz trebao izgledati nakon kozmetičkih popravaka i koje radove treba obaviti, pogledajte u videu ispod:

Kapital

Svi stanovnici, u skladu s člankom stambenog zakona, plaćaju doprinose za velike popravke. Ovo je obvezna mjera, koji je usmjeren na formiranje fonda za kapitalne popravke (članak Stambenog zakona).

Remont ulaza je globalnije prirode od svog prethodnika. Renoviranje ulaza je velika renovacija ako uključuje sljedeće radnje:

• zamjena komunikacija;
• ugradnja komunikacija;
• modernizacija ili zamjena inženjerske opreme;
• montaža, demontaža, pomicanje zidova;
• nadogradnja krova i temelja.

Kao što vidite, veliki remont je globalnije akcije, koji su usmjereni na održavanje kuće u ispravnom stanju, daleko od toga da bude u zapuštenom stanju.

Ali u djelokrug ovlasti radnika za izvođenje većih popravaka ne ulazi obveza izvođenja kozmetičkih popravaka ulaza. Međutim, ako stubište ili komunikacije koje prolaze kroz njega zahtijevaju zamjenu, onda to spada u opseg remonta.

Što je osnova za ovu razliku?

Veliki i tekući popravci imaju niz razlika. Prvo, utječu na vrijeme. U tijeku su veliki popravci jednom u 7-10 godina. Dok se sadašnja provodi jednom u 3-5 godina. Drugo, razlika se ogleda u vremenu. Tekući popravci ulaza u stambenu zgradu provode se mnogo brže od velikih popravaka. Razlika je i u financiranju ove dvije vrste poslova.

Pomoć: tekući popravci pomoći će vam da osvježite izgled prostorije, dok veliki popravci mogu značajno poboljšati stanje, čime se osigurava dugotrajna usluga.

Što se tiče modernizacije ulaza, i tu postoje razlike. Bilo kako bilo, stanovnici, na općoj osnovi, imaju puno pravo zahtijevati od stambenih i komunalnih službi tekući popravak ulaza ili izvođenje većih popravaka na vrijeme. Osim toga, stanovnici imaju puno pravo zahtijevati da njihova upravljačka organizacija izvrši radove vezane uz modernizaciju ulaza u skladu s radovima koji se izvode na kući.

Stanovnici moraju sami znati što imaju pravo očekivati. Na ovaj ili onaj način, stanje ulaza nije samo vanjska ljepota i čistoća, to je također sigurnost svih stanovnika, koji nastanjuju ovu kuću. Podsjetite upravljačku organizaciju na svoja prava i potrebe i tada vas nitko neće moći ni na koji način povrijediti.

Ulaz u našu zgradu godinama nije renoviran. Uprava se poziva na to da trenutno nemaju novca da to izvedu, te da je naš ulaz stavljen na listu čekanja. Ali ovaj odgovor slušamo više od godinu dana, ili čak više od desetak... Kako možemo prisiliti upravljačku organizaciju da izvrši popravke na našem ulazu?

Razumijemo vaš problem. Doista, česti su slučajevi kada društva za upravljanje koja servisiraju stambenu zgradu izbjegavaju pravilno obavljanje svojih izravnih odgovornosti, uključujući obavljanje rutinskih popravaka zajedničke imovine (tj. ulaza, krova kuće, verande, ulazne nadstrešnice, balkona itd.). Ovaj problem posebno je raširen u malim gradovima i selima, gdje su organizacije manje svjesne kontrole nadležnih tijela.

ZAŠTO DRUŠTVO ZA UPRAVLJANJE NE RADI?
Treba napomenuti da je najčešća greška stanara (vlasnika) stanova da se zbog toga žale ili negoduju usmeno, tj. bez pismene žalbe (zahtjeva) organizaciji.
Druga stvar koja se može primijetiti je da stanari predugo čekaju odgovor (2-3 mjeseca) od uslužne organizacije i ne poduzimaju mjere za ubrzanje procesa: pisanje pritužbe tužiteljstvu, državnoj stambenoj inspekciji , Rospotrebnadzor.

UZORCI PRITUŽBI I ZAHTJEVA
Uzorci takvih zahtjeva i pritužbi mogu se preuzeti u nastavku:

• Zahtjev tvrtka za upravljanje za obavljanje popravaka na ulazu;
• Tužiteljstvu Ruske Federacije;
• Prigovor na radnje organizacije za upravljanje stambenoj inspekciji;
• Prigovor na radnje organizacije za upravljanje u Rospotrebnadzor.

• Preuzmi u jednoj datoteci (zip arhiva)

VAŽNO!
Također, za rješavanje ovog problema, sljedeći resursi mogu vam biti korisni:

• Sam RosZHKH šalje vaše prijave službenicima
• Za što mogu kazniti društva za upravljanje, udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge?
• Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491

Da biste saznali naziv organizacije koja je odgovorna za obavljanje rutinskih popravaka, također je dovoljno pogledati potvrdu o plaćanju za ove usluge (koja stiže u vaš poštanski sandučić svaki mjesec).

Također, ako gore opisane metode ne dovedu do željenog rezultata, postoji još jedan način zaštite povrijeđenih prava - odlazak na sud sa zahtjevom za prisilnim popravcima na ulazu. Po našem mišljenju, trebali biste se obratiti sudu ako dva mjeseca nakon slanja zahtjeva i pritužbi servisna organizacija nije ništa poduzela. U ovom slučaju također je uputno pokrenuti pitanje promjene organizacije upravljanja na glavnoj skupštini, ali to je drugo pitanje.

VAŽNO!
Upamtite da:

• Prema Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda, nije dopušteno odstupanje od standarda kvalitete. Sve mora biti savršeno.
• Za to mjesečno plaćamo otprilike polovicu ukupnog iznosa računa za komunalne usluge pod redkom "Naknade za održavanje i popravke".
• Sve to kontrolira Državna stambena inspekcija i druge vladine agencije. Oni su ti koji prisiljavaju stambenu službu da sve dovede u red.
• Zakon o upravnim prekršajima čak ima članak 7.22 "Kršenje pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada." Novčana kazna do 50.000 rubalja.
• Za pokretanje inspekcijskog nadzora potrebno je iskoristiti pravo na žalbu državnim tijelima, koje je zajamčeno člankom 33. Ustava.
• Zakon o žalbama građana obvezuje službenika da odgovor pošalje najkasnije u roku od 30 dana + prosljeđivanje. Inače će dobiti novčanu kaznu prema članku 5.59 Upravnog zakona.
• Vremenski okvir za otklanjanje kršenja pravila održavanja kuće varira. Ali u prosjeku, komunalna poduzeća imaju 45 dana nakon vaše prijave.
• Kako biste ubrzali proces, potaknite obitelj i prijatelje da također predaju prijavu. Što je više zahtjeva iste vrste, to brže uslužni programi počinju raditi.